假离婚真买房？老广不认同！
近期有媒体披露上海、深圳等地出现离婚买房现象，引起社会普遍关注。离婚买房显然是有风险的，这些人“铤而走险”是出于什么样的考虑？广州是否存在类似现象？一般民众对此怎么看？在专业人士看来，离婚买房又有哪些风险？对此，羊城晚报记者日前多方走访了解到，广州也存在为了规避限购措施而离婚买房的案例，但多数老广不认同这一做法，而律师也警示离婚买房有风险。
案例:老婆准备怀孕前离婚买房
《上海为买房掀离婚潮》、《2015年深圳离婚购房占比达45%》，近期一些有关“假离婚真买房”的报道引起社会关注。另有报道称，广州一些区域离婚人数最近几天也增多，有网友调侃称“上海离婚买房潮影响到了广州”。
离婚买房潮是否真的存在？由于无数据支撑，这一现象无法考证。但广州确实有人为了买房而离了婚。与妻子均在芳村某单位工作的市民蔡先生(化姓)介绍称，其两年前按揭贷款在花都买了一套三居室，目前还在还贷阶段。蔡先生说，接下来其妻子准备怀孕生孩子，因担心妻子怀孕后每天在芳村和花都之间来回奔波太辛苦，他决定在荔湾的广钢一带买一套两居室。
“前段时间通过中介看中一套总价近200万的，按广州的限购政策，第二套房产要首付七成，就是140万，但我手里的存款只够付三成。”蔡先生说，这样，他们夫妻就面临两个选择：一是把首套房贷款还清，二是把花都的房子卖掉。“但我们手头钱不够还贷，既舍不得卖花都的房子，又没有钱付第二套的七成首付，中介就建议我通过离婚的方式买房。”蔡先生告诉记者，权衡再三后，他和妻子选择离婚买房。
市场:有中介建议客户离婚买房
“如果能接受的话，可以通过假离婚获取购房资格。”值得一提的是，羊城晚报记者连续数日以消费者的身份走访楼市发现，确实有部分中介建议购房者通过假离婚获取购房资格。在与部分中介交谈时，记者表示自己有两套房，目前想在广州再买一套房，但苦于没有名额，不少中介就给出了这样的建议。
有中介人士透露：“现在通过这种方式买房的人不是一两个，我一个客户刚通过离婚的方式在滨江东这边买了一套。”海珠区滨江东路一中介的游姓营业主任称。而五羊新城一地产中介的杨姓工作人员则调侃：“现在离婚买房的都是夫妻感情好的，感情不好的谁敢离呀！”
原因 : 看涨楼市 规避限购政策
房子面前，婚姻俯身屈就，其中最大的原因是什么？“按现行的限购政策，首套房首付三成贷款七成，以及利率可享八五折优惠；而二套房则要首付七成贷款三成，利率上浮10%，差距如此之大，对一些资金不足的人来说，离婚买房也是无奈之举。”上述蔡先生表示。
记者采访了解到，除了上述因素，看涨房价及地王频出也是支撑一些人离婚购房的重要原因。根据阳光家缘的数据，仅7月，广州二手住宅网签均价环比上涨2.11%，8月上涨2.94%。“看着每个月的涨幅不大，但如果以年为单位，涨幅还是非常诱人的。”怡乐路一地产中介的曾小姐举例称，富力银禧110余方的户型去年9月左右的售价在390万左右，而现在相同的户型则要480万左右，涨幅超两成。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江此前曾预测，广州商品住宅均价同比去年将有15%-20%的涨幅。
与此同时，近期广州在荔湾区和黄埔接连拍出两个地王，也影响了一些人的心态。“一套房一年可以赚几十万，甚至上百万，是工作几年到十几年的收入。”白领小沈表示，没有感情基础的婚姻不牢固，而一旦失去经济基础的婚姻是更加不牢固。“离个婚就能得到一个购房资格，何乐而不为。”
小沈说：“为了多买一套房而假离婚的夫妻，估计都处于家庭财富的积累时期，为了收益大可不必计较形式。这也属于‘艰苦创业’的一种方式，只要夫妻双方都认可就无可厚非。”
围观：老广难接受离婚买房
离婚买房，在一些人看来只是创造财富的一种方式，没什么大不了。然而对于大多数传统观念较强的“老广”们来说，则普遍表示难以接受。昨日，羊城晚报记者随机采访了17位市民，其中仅有2位表示可以接受离婚买房，占比仅11.76%； 15位表示接受不了，占比则高达88.24%。
而对于不能接受离婚买房的原因，接受采访的市民中有不少都认为，除了受传统观念影响及怕麻烦外，这样的举动对孩子、家庭等都不负责。
市民赵女士表示，对于有孩子的家庭，夫妻双方办理了离婚手续后，即便再复合，对孩子也是一种不良的影响。父母的理财方式，往往对孩子的金钱观、人生观都有着潜移默化的影响。用钱衡量的婚姻经不起考验。如果为了钱，就那么轻易地放弃，这样的婚姻和家庭也很难经得起考验。
而严女士则认为，做人应该有底线，不能因为金钱而影响到家庭。此外，她还认为，目前楼价已处于高位，此时离婚买房风险巨大。
“不排除楼价还有上涨空间，但对我来说，炒股的收益更大，以过去10年为例，我在股市的投资收益达20倍以上。”市民牛先生表示，房子够住就好！
律师:离婚买房有风险或可进行约定并签协议
那么，离婚买房可能面临哪些风险？专业人士是怎么看的？房天下广州二手房高级分析师卢佩婷告诉记者，在广州，按揭贷款买房从签订三方合同到最后银行放款，一般都需要数月的时间。以公积金+商贷组合贷款为例，在公积金不做担保的情况下，需要四到五个月。这意味着，为买房而离婚者要用上述贷款方式买房，需保持四到五个月的单身状态，而时间长也意味着发生变化的风险大。
在记者的采访中，不少法律界人士表示，假离婚风险极大。如双方在离婚前说好假离婚，但到最后其中一方却不愿意复婚的案例并不少见。那么，如何规避假离婚带来的风险？金桥百信律师事务所律师刘海辉表示，最好新买的房产证加上另一方的名字，如果涉及银行贷款没办法加，则可以到公证处公证一份赠予合同。而一李姓律师则表示，可以在离婚协议外再另签一份协议，明确离婚是为了规避限购或其他原因，如未来双方不能复婚或发生纠纷，财产可根据所签协议进行分配。
“需要注意的是，法律上没有假离婚的说法，只要去民政局办理离婚，就是真离婚。”刘海辉表示，即使根据协议或房产证得到部分财产，离婚的事实也无法改变。
