解读：房价涨幅回落 专家提醒要警惕资产泡沫
国家统计局9月13日发布的8月国民经济运行数据显示，今年8月份，全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.3%，涨幅比7月回落0.5个百分点，创去年10月以来新低;工业生产者出厂价格(PPI)同比下降0.8%，降幅比上月收窄0.9个百分点。房地产方面，今年1月~8月份商品房销售面积增长25.5%，比1月~7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落1.1个百分点。
针对媒体关心的房价问题，统计局新闻发言人盛来运在今天的发布会上表示，房地产是很重要的产业，首先是对国民经济贡献率比较高，而且关联效应比较大，前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业，后端联系到汽车、装潢、家电等行业。他说，从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产的变化情况来看，房地产市场运行的特点还是比较明显的，首先确实房价还是在上涨，但涨幅在回落，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。
房价涨幅回落
来自地产行业机构的数据也说明了近两个月房价涨幅回落现象。穆迪的报告指出，今年7月份一线城市房价仍维持强劲上涨，但7月份29.2%的房价同比涨幅较6月份30.7%的涨幅略有回落。而亚豪(微博)君岳会提供给第一财经的统计数据显示，今年8月，北京成交价7万元/平方米的公寓豪宅产品共签约258套，成交面积4.47万平方米，与上月持平。与此同时，8月公寓豪宅成交均价为95509元/平方米，环比小幅下跌。
进入“金九银十”的传统营销旺季，北京住宅供应市场并未出现大量集中推盘现象。亚豪机构(博客)市场总监郭毅告诉记者，近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去，更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩，今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下，下半年房企更多的是考虑提升利润率，而不是加快去化速度，因此进入9月之后也并未出现供应集中爆发现象。
今年以来，中国房地产市场出现了更加明显地域分化趋势，这在国家统计局的数据解读中也曾被提及。今天在答记者问时，盛来运指出，房价以前是普增普涨，无论一二三线城市都在上涨，而今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。
“我们认为，这两个特点今后一段时间还会持续，房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。此外，住房是一种很特殊的商品，地域性很强。”盛来运说，他个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。
在市场分化的趋势下，开发商纷纷收缩战线，更加聚焦北京、上海、深圳、天津、杭州、南京、合肥、郑州等一线城市和二线重点城市。总部位于北京的和昌集团就是如此。该公司副总裁兼和昌地产执行总裁胡博9月初对第一财经等媒体透露，未来公司将积极进入北上广深拿地，并密切关注重点二线城市的机会，在重回报的前提下迅速壮大公司规模。胡博预计，今年该公司销售目标将突破100亿元，2017年将达到200亿元，和昌集团拟在2020年达到500亿元的销售业绩目标。7月6日，中骏在天津土地交易中心以16.9亿元成功竞得张家窝嘉和道地块，宣告正式进入西青区张家窝板块，随后的9月8日，中骏再次以总价4.85亿成功竞得团泊新城东区宅地，宣布深耕天津市场。
“警惕资产泡沫”
随着今年一二线城市房地产销售向好，开发商整体的销售业绩得到提升。针对目前开发商的经营情况，穆迪投资者服务公司8月底发布报告表示，获穆迪评级的内地开发商年内销售业绩将继续超过行业整体水平。穆迪分析师杨柳对第一财经等媒体表示，2016年前7个月，穆迪跟踪的20家受评开发商累计合约销售额同比增长62.1%至人民币1.2万亿元左右，超过同期全国合约销售额41.2%的增幅。他说：“受评开发商执行能力强、品牌知名度高并且财务和流动性状况强劲，我们预计他们可从持续的行业整合中获益。” 与此同时，穆迪预计，房价上涨过快的城市可能实施进一步紧缩政策，比如南京和苏州就于8月份出台了相关调控措施，但库存风险较高的三四线城市监管措施仍将支持开发商去库存。
政策层面如何在稳定增长的同时防范资产价格泡沫?这一问题也受到研究机构的关心。中国银行国际金融研究所研究员周景彤9月13日对第一财经等媒体记者分析，从数据来看，由于前期出台的一系列稳增长政策正在发挥作用，近期经济出现了一些企稳迹象，与此同时，在去库存等多种因素推动下，房地产市场不断升温，房价节节攀升，隐含着许多风险。
“资金资源‘脱实向虚’，抬高了实体经济的运行成本;恶化了收入分配，使得两极分化问题更加严重。所以，在未来一段时间，宏观政策需要把更多精力放在稳定增长和防范房地产泡沫方面，对于物价不应担心太多。”周景彤说道。
