恒大8月物业合约销售同比增长196% 机构称或会重启股份回购
文章来源：智通财经。9月5日，中国恒 大(03333)发布公告披露，该集团物业2016年8月份的合约销售金额约为482.7亿元人民币，合约销售面积约为655.9万平方米，较2015年同期分别增长196%、198.8%，较2016年7月份分别增长12.2%、4.9%，合约销售均价为每平方米人民币7360元。
中国恒 大表示，该集团8月物业持续热销，全月新开盘项目15个，均火爆销售，销售业绩不断攀高。2016年8月份的合约销售金额、销售面积再度刷新集团单月销售记录，并再次创下行业历史新高。
此外，2016年1月份至8月份，集团物业累计合约销售金额约达2330.6亿元人民币，累计合约销售面积及销售均价分别约为2941.9万平方米及每平方米7922元，较2015年同期分别增长98.3%、91.4%及3.6%。
管理层表示，下半年公司董事局进一步夯实房地产主业，深化一二线城市布局，加强销售和回款力度，抓工程建设和开发报建工作，提升产品品质等。
使用资金合计3380.1亿元
智通财经了解到，上半年恒 大收入875亿元人民币，同比2015年同期上升12.6%，毛利从2015年同期的220.7亿元上升12.2%到247.7亿元。其中，合同销售达1417.8亿元，同比增长62.8%。中国恒 大管理层此前曾表示，下半年公司董事局进一步夯实房地产主业，深化一二线城市布局，加强销售和回款力度，抓工程建设和开发报建工作，提升产品品质。
中期业绩发布会上，中国恒 大管理层表示，鉴于上半年市况不稳，该公司加强了财务资金以减轻潜在风险。此外，恒 大采取多项措施收取销售款，上半年收款额超过1100亿元。恒 大上半年现金总额为2120亿元，是恒 大上市以来的最高水平。此外，恒 大中期未使用银行授信额度为1260.1亿元，连同2120亿元的现金总额，恒 大称，该公司可使用资金合计3380.1亿元。
机构称回购会利好短期股价
美银美林指，恒 大(03333)上半年负债比率高达430%，在进取的购地策略、回购、高派息及发展新业务下，公司负债会持续维持高水平。
美银美林将恒 大2016财年基本溢利预测上调5%，但预计永续债利息增加，将2017财年纯利预测下调4%，该机构认为，恒 大会重启股份回购，这将有利短期股价。美银认为，恒 大上半年业绩疲弱，基本溢利跌69%，在扣除公平值变动及外汇损失等因素后，核心纯利升24%至52亿元。另外，恒 大近来集中于透过杠杆发展金融、互联网及健康等新业务，上半年新业务亏损10亿元人民币，新业务资产价值则由去年底的270亿元，增至500亿元。
瑞信指，恒 大强劲的合约销售，不能保证收入增长改善。 该行认为恒 大销售增长、盈利能力及现金流未能取得平衡，短期盈利难以改善。
瑞信指，恒 大的负债比率高，计入永续债投资的整体债务达4970亿元。瑞信认为该公司不应只追求达至全年销售目标3000亿元人民币，而应该降低债务水平，否则盈利能力将受打击。另外，公司的非地产业务如金融、互联网等，上半年仍未能赚钱，瑞信对这些业务的回款期感忧虑。
