这个二线城市今年出了8个地王 价格已超广州_新浪地产网
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这个二线城市今年出了8个地王 价格已超广州

提要:2016年以来,以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动,苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨,被业内戏称为二线“四小龙”。记者也注意到,郑州这样的二线城市频出地王刷新土地总价和单价,引起了郑州当地地产人士与媒体人士的担忧。

  总价25.54亿元,楼面价3.63万元!总价35.1亿元,楼面价3.69万元!新地王诞生!这样的两宗土地交易不是发生在北上广,不是深圳,而是在二线城市郑州。

  "8月18日,这是个值得郑州房地产市场铭记的日子。"河南省房地产协会人士感叹。

  本土房企或许没这么"土豪",摘地的是融创中国(HK.01918)和中国金茂(HK.00817)外来房企旗下全资公司。而3.69万元的楼面价纪录,也为该项目最终房价留下了很大的想象空间。

  楼面价近3.7万元,价格超广州

  8月18日,郑州郑东新区的土地拍卖焦点集中在龙湖副CBD区域北龙湖的两宗地块。有河南省房地产协会人士称:"或许,这是郑州土拍史上竞争最为激烈、最为精彩的一次。"

  第一宗地(13号地)约70.34 亩,建筑限高18米。每日经济新闻记者注意到,该地块附近有金领九如意、雅居乐和荣盛旗下的项目。

  该地块一开拍竞争就异常激烈。最终经过多达233轮的加价,这块土地的成交价锁定在25.54亿元,折合单价每亩3630.94万元,楼面价每平方米3.63万元。

  笑到最后的是河南融创奥城置业有限公司,该公司是融创中国全资附属公司。值得注意的是,无论从地块总价还是楼面价,这都是郑州的新地王。

诞生新地王的13、14号地示意。来源:河南经济广播

  然而,新地王的纪录被紧随其后的一宗招拍挂打破。

  第二宗土地(14号地)83.90亩,容积率大于1并且小于1.7,建筑限高 24米。北京览秀城置业有限公司最终以35.1亿元的价格竞得,折合每亩4183.75万元,楼面价每平方米3.69万元,记者注意到,这已超过17日广州新地王36722元/平方米的楼面价。

  工商资料显示,北京览秀城置业有限公司为中国金茂旗下全资公司。

  该地块的竞拍激烈程度,不比上一宗差。每日经济新闻记者查询发现,在增价幅度500万元基准上,仅喊到喊到第8轮,有竞拍者一次性加价4.5亿元。

  记者注意到,在此之前,郑州地王纪录中,总价地王为25.02亿,单价地王每亩2682.38万。本次则双双刷新纪录,成为郑州史上最贵"地王"。

  不过,引起的思考是,尽管郑州人口与国内其他城市相比,也较为密集,但郑州市房管局最近公布的郑州商品房单价显示,新房与二手房均价都不到1万元。而本次3.69万元的楼面单价记录,会给该项目带来多高的最终售价?

  近期,苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策,而郑州尚无类似政策出台,郑州房地产市场是否会持续升温呢?

  外来房企频频摘地

  值得注意的是,本次地王诞生地正是近两年以来的郑州"地王窝"——北龙湖。

  每日经济新闻记者注意到,位于郑东新区的北龙湖是郑州方面重点打造的金融集聚区域,集结了各类潜在消费能力较强的人群。加上环绕湖泊等豪宅基因,使得该区域地价房价一路走高,频频出地王。

  记者梳理发现,不到四年,北龙湖单价从每亩不到1000万元涨到2604万元,目前平均售价超过3万元。

  郑州市一名地产人士告诉每日经济新闻记者,郑州人口密集,主城区净地已经几乎没有,而再加上城改项目牵扯过多,目前资金境况下不少房企不愿意参与城改,新区摘地成为新的趋向。这也是北龙湖地价走高的重要原因。

  这已是郑州年内迎来的第八个地王。去年以来,郑州诞生的地王中,频现恒 大、万科、雅居乐、碧桂园等外来房企,并笑到最后,拔得头筹。

  对此,第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均认为:"过去的几年,很多大型开发商没有在二三线城市拿地,加上前期库存去得差不多,不少房企已经面临无项目可卖的境地,所以为了后续开发,拿地成为必须的动作。"

  二线城市房价还要飞多久?

  郑州楼市的疯狂,在二线城市中不是个例。国家统计局数据显示,今年上半年,房地产开发企业土地购置面积同比下降3%,而土地成交价款却同比增长了10.2%。

  2016年以来,以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动,苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨,被业内戏称为二线“四小龙”。

  8月18日,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据则显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市有58个,最高涨幅为41.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有52个,最高涨幅为44.1%。新建住宅价格中,合肥同比增长33.8%、南京同比增长33%、厦门同比增长39%,增幅高于北京、上海等一线城市。

数据来源:国家统计局《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》

  罗元均认为,市中心或者热门区域没有更多地块可以选,所以面临一种争抢的状况。而随着土地供应拐点来临,供地越来越少,所以出现爆发性增长的态势。

  不过记者也注意到,郑州这样的二线城市频出地王刷新土地总价和单价,引起了郑州当地地产人士与媒体人士的担忧。

  据证券时报报道,河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社提出:“一个地王不足以形成关注,但城市内多点爆出地王,就会引起房价暴涨。”

  罗元均则表示,二三线城市市场不成熟,开发商拿地策略或许会出现缺乏条理性分析的情况,而且在拿地的时间节点上欠考虑。

  "今明年会比较热,此后会回落。当供应追上来后,价格就会降低,毕竟二三线城市总体土地供应量比较充足。"

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