大北京，哪些地块今非昔比让投资客爱恨交加？
文章来源：凤凰房产 北京楼市高烧不断，房价疯狂上涨，持续不断的利好政策出台无疑是“火上浇油”，市场预期进一步看涨，对于有经济实力的投资大众来说，理财时代已经来临。在许多投资项目中，置业投资无疑是最好的选择，90%的人赚钱的速度赶不上投资北京房产获得的收益！
与投资属性相匹配的最重要的就是区域,区域价值基本上决定了房产的投资潜力。
临空经济改写区域面貌，高端产业功能迅速聚集
进入21世纪后，航空产业成为了全球性经济主导。那么，机场对区域经济的贡献究竟有多大？顺义的发展就是个很好的例子。
在首都机场修建之前的顺义，是属传统的农业大县，工业经济发展尚处于起步阶段，现代工业几乎是一片空白。自2004年首都机场T3航站楼在顺义区土地上修建，临空经济的利好可谓是让顺义发生了翻天覆地的变化。顺义区借此发展机遇，在发展传统产业和自主品牌的同时，相继建立了林河、空港两个市级工业开发区，北京汽车生产基地、北京空港物流基地和天竺出口加工区等重要经济功能区，直到目前全区共有工业企业3000多家，产品企业近1000家，初步形成了高新技术产业、现代制造产业、现代服务业、都市型食品饮料和现代农业产业五大产业群落。
过去的顺义，出行非常不便，去趟顺义城区都要等1个小时甚至几个小时的公交车，但是随着首都机场的不断发展完善，顺义区形成了高速交织，地铁近邻的局面，尤其是地铁15号线的通车给区域出行带来了极大便利。随之而来，就是楼市的暴涨。
如今的顺义后沙峪板块，别墅林立，环境宜人。凭借着交通和环境的巨大优势，沿温榆河形成了北京第一个高端别墅区——中央别墅区，并在此云集了北京数量最多、最顶级的国际教育和国际医疗资源。由此可见，临空经济的刺激，对于区域的影响翻天覆地，随着区域内基础设施的不断完善，其投资价值也成倍增加。
对标北京新机场，我们有理由相信在北京新机场建成之后，对于周边区域发展的贡献将是巨大的。尤其是与之比邻而居的固安，在自身强有力的发展之下，受益于新机场带来的全新产业格局，必将固安带至更高层面的发展轨道之上。
北京需求外溢趋势已定，新机场直接受益区当属固安
随着北京城市功能的逐步发展，现有的首都机场已经难以承载巨大的吞吐量，北京新机场将起到有效分流作用。据已有消息，除国航继续留在首都机场外，诸如东航、南航等大型航空集团，将入驻北京新机场。
新机场择址京南，建设按照客流吞吐量1亿人次，飞机起降量80万架次的规模建设七条跑道和约140万平方米的航站楼，区域内配置有180余家酒店、各类院校100余所，社区卫生服务站、医院等卫生机构300多个。这样大规模的临空经济区可以说前所未有，所带来的辐射效应也是巨大的。
在新空港辐射范围内的城镇中，固安位置最好，正处于机场黄金辐射圈10公里之内，是北京新机场经济区的核心要地，新国门首站。在交通方面，固安有大广高速、廊涿高速、机场北线高速等高速围绕，未来还有地铁4号线、新机场快轨、S6号线三条轨道交通经过，以及廊涿城铁、固保城铁、京霸城铁三条城铁，待新机场落成后将形成立体交通网。
交通的便捷畅达为固安区域发展奠定了坚实基础，而伴随相关产业的逐步落地，固安未来发展将不可估量。据悉今年，固安县京津冀国际智能物流产业园、航天特种复合材料生产等首批10个重大项目集体开工，总投资达到180亿元。这10个优质项目中，承接北京产业转移的占50%，战略性新兴产业、现代服务业项目投资占到了总投资的70%。可以说，固安已经向发展成为国际化航空枢纽中心城市迈出了坚实的第一步。未来，固安将超越今日的顺义，成为比肩世界的新空港经济宠儿，其区域价值也将在不久的将来得到体现。
首付50万买套房，七环内最后的投资高地
那么现在投资固安还来得及吗？当然，固安的楼市发展一直稳中有升。以固安名盘永定河孔雀城空港壹号为例，库存充足，配套完好，销售情况持续火爆，在价格上具有巨大的成长空间，目前首付只需50万即可置业，处于明显的投资高地。
随着“大七环”概念的重提，京南区域价值潜力被再度强化。首都地区环线高速将加强周边与北京的人口流动，为周边房价走势上涨再添助力。固安作为唯一一个七环内的环京楼市，拥有大片的土地资源可以接纳更多溢出人口，人口的红利正在形成，且不可逆转。根据规律，“机场盘”销售业绩和新机场消息紧密结合在一起，只要北京新机场稍有“风吹草动”，受其辐射的区域内的楼盘定将“酝酿涨价”。
此外，作为科技产业高新区，固安吸引众多高科技产业聚拢，成为环北京经济圈发展重要核心位置，常有人说：“当我走进固安产业新城，我很难分辨出这里到底是工业园区，还是田园城市。随处可见精心设计的运动公园、满目翠绿的树阵、国内智慧城市建筑样板的创业大厦、永定河畔充满异域风情的生态小镇……这里不仅宜业宜商，更加宜居宜游。”这就是固安“产城融合”的真实魅力。到2020年，固安产业新城将初步形成总产值超千亿元的中国北方“产业高地”，固安产业新城的创新改革，成为绿色崛起的新引擎，其速度发展可谓后劲十足。
随着大规模临空产业的布局，必然同步增加对居住以及相关配套的需要，反过来又利好南城辐射区域房地产市场发展。对于想要借势新机场分一杯羹的投资者，现在投资固安置业无疑是最好的选择。
