上海的二手房交易市场，早年一直是由中原、德佑、太平洋等老牌中介所把持。不过，随着链家兼并了德佑，房天下、房多多等互联网电商平台的加入，市场格局已经发生了翻天覆地的变化。

　　云房数据最新出炉的统计显示，在2016年上半年上海二手房中介成交排行榜上，德佑(链家)、中原两家老牌中介位列前两位，房天下、房多多这两家新兴的互联网电商平台也杀进了前五。

　　新老势力绞杀上海二手房交易市场

　　据云房数据统计，2016年上半年上海二手房住宅共成交190659套。根据交易方式分析，通过中介公司进行房产交易162071套，占总交易套数的85%。其中，上海德佑房地产经纪有限公司(链家)、上海中原物业顾问有限公司、房天下位列前三名。

　　不过，因为该份榜单是根据每一个独立注册的公司的成交套数来进行统计排行的，事实上某家公司旗下可能会注册有2-3家名称不同的公司，比如链家旗下有上海德佑房地产经纪有限公司和上海链家房地产经纪有限公司。

　　因此，笔者通过对几家公司的成交量进行整合，将排行榜重新排列，从而可以更真实的了解2016年上半年上海二手房中介成交排行情况(具体见下表)。其中，链家以26164套的成交依旧位居榜首且大幅领先于其他中介，中原和房天下紧随其后，而房多多和太平洋以5322套和4720套分别位列第四和第五位。在上半年二手成交前五名中，三家为传统中介，两家为新兴的互联网电商。

　　2016年上半年上海二手房中介成交TOP5

　　数据来源：云房数据中心

　　以链家、中原为代表的传统中介，目前在二手房市场上的份额优势还是比较明显，但互联网电商的蹿升势头非常凶猛，对他们也形成了很大的冲击。比如，房天下是在2015年1月进入二手房市场的，房多多则更晚在2015年10月才进入的，他们都用了很短的时间就成为了上海市场的TOP5。

　　除了房天下和房多多之外，爱屋吉屋、悟空找房等知名二手房电商的增长也很迅猛，另外市场上现在还在不断的涌现出新的房产电商平台，他们正在对传统中介形成掎角之势。目前来看，这场新老势力的PK还将长久持续下去。

　　房产电商成交量的蹿升是效率在作怪

　　对于普通购房者而言，二手房交易过程中关注最多的就是价格和服务。一些房产电商正是在这两点上做足了功夫，从而获得了用户的认可，成交量迅速上升。

　　相比于传统中介庞大的线下门店所带来的成本压力，房产电商所搭建的线上平台显然要轻便许多，而且双方模式的不同也带来了效率上的不尽相同。

　　“切入这个行业主要是因为传统中介的模式已经走到尽头”。在爱屋吉屋联合创始人邓薇看来，传统中介都处于一个没有增长性的阶段。邓薇认为，自己与传统中介最大的不同不在于是否开设物理门店，而在于将后台数据库中的房源全部开放给平台上的经纪人。这样经纪人手中的房源不会局限在门店所在区域，扩大经纪人的服务半径。从顾客的角度来说，可以通过一个经纪人看遍所有房源。

　　“现在这个行业，经纪人最大问题就是效率低。”房多多联合创始人兼COO曾熙认为，互联网的本质就是解决三大问题：连接、效率和体验，房多多这样的互联网平台相比同行效率要更高。

　　房多多所推行的“直买直卖”的交易模式，即买卖双方在线上平台直接联系，房多多提供全程的交易服务。相比于通过传统中介的经纪人来交易，“直买直卖”更为简单透明，有助于买卖双方更顺畅的完成交易。此外，房多多还推出了四方场景、置业顾问免费帮谈价等服务，通过对交易流程的拆解来进一步提升交易效率。

　　效率的提升让房产电商们有了底气去给予用户更多的实惠。因此，目前市场上房产电商所收取的交易费用普遍要比传统中介便宜。比如悟空找房一直对外宣称买家0佣金(对卖家收取1%)，房多多也仅为2999元起，房天下最初只收取房价的0.5%(近日已上涨至1.5%)，而作为传统中介的代表——链家则要收2%。

　　悟空找房创始人兼CEO钱建国认为，房产二手市场价格体系繁杂，买房者一直是弱势群体。之所以选择零佣金，并非为了打价格战，而是将原本行业里向买卖双方都赚钱的“潜规则”打破，借助互联网优势，寻找一种轻成本结构的、让资源更加有效配比使用的方法，将中间无效的环节全部去掉，从而使价格透明化、并解决买房者的痛点。

　　房产电商在交易过程中所能提供的服务保障也已赶上传统中介，甚至大有赶超之势。比如，爱屋吉屋推出的“四险一支持”保障，与链家的“五大安心”服务承诺所包含的内容相差无几。而房多多近日推出的“16项交易保障”，涵盖了交易、交房、财产三大方面，更是在传统中介的保障基础上还有所升级。

　　“O2O本质是让消费者用更低的成本获取相似的体验。”曾熙认为真正的互联网是以用户为核心的，这也是房多多这样的电商平台能够在短时间内获得许多用户认可的原因。

　　正是在价格和服务的双重加持之下，才有了房产电商们在成交量上的飞速蹿升，也造就了目前市场上新老势力之间的激烈竞争。