中骏置业北京德胜门豪宅亮相 售价或直逼20万元/平方米

提要:这一次,很少在北京公开露面的中骏置业董事长黄朝阳,详解了中骏对京沪等一线城市的看好,同时透露了未来“相对稳健、适度扩张”的发展原则。黄朝阳预判,在有轨道交通、教育资源的情况下,北京、上海外围区域房价,类似门头沟,都能达到6万元/平方米—8万元/平方米的水平,总价在600万元到800万元上下。

  近日,中骏在北京德胜门外开发的豪宅中骏·天宸亮相,仅120套房源,业内预计未来售价可能高至20万元/平方米。除这一顶豪项目外,中骏今年2月份还斥资近40亿元,以超过4万元/平方米的楼面价摘得北京门头沟一地块,成为备受市场关注的闽系“黑马”。今年上半年,中骏置业实现118.82亿元的销售额,同比增速高达120%。

  这一次,很少在北京公开露面的中骏置业董事长黄朝阳,详解了中骏对京沪等一线城市的看好,同时透露了未来“相对稳健、适度扩张”的发展原则。

  京沪外围房价节节攀升

  去年底今年初,中骏在北京市场连续拿地,此番又推出新的豪宅项目,这在黄朝阳眼中都是基于对包括北京在内一线城市的看好。

  对于在一线或者准一线城市拿地的逻辑,黄朝阳的观点是“未来决定现在”,未来的市场预期,支持了当下的拿地判断:看待北京、上海这样的市场,应该参照纽约、东京、香港等。内地的经济总量、京沪深的收入水平、京沪持有房产人士的二套房支付能力、户型趋小带来的总价平稳,这些因素都支持了房价的稳定上行。

  黄朝阳预判,在有轨道交通、教育资源的情况下,北京、上海外围区域房价,类似门头沟,都能达到6万元/平方米—8万元/平方米的水平,总价在600万元到800万元上下。“明年上半年就可以达到的。”黄朝阳还以香港为例,香港最外围接近深圳的地方,房价大概在8万元/平方米—10万元/平方米。北京、上海外围最远的地方将来也能达到这个水平。因此在这种判断下,中骏加大在一线城市拿地的决策还是“靠谱的”。

  2016年2月份,中骏斥资39.48亿元在门头沟拿地,纯商品住宅部分楼面价超过4万元/平方米。看好北京外围新兴区域的并非中骏一家,在门头沟区域,目前已经汇聚了中骏、万科绿城金地、华润等多家品牌开发商

  不过,在表示看好北京市场的同时,黄朝阳也表示出在高位要谨慎的态度,“太高的地价我们也不会去碰”;现在开始考虑进行并购,并重点关注京津冀市场,例如天津。“对比南京和上海的房价关系,天津跟北京的房价相比还是很低的,”在黄朝阳看来,北京的高房价加限购,京津的交通联络,天津本身的城市资源,都支持天津有一个向上发展的空间。

  闽系凶猛

  前有世茂,后有泰禾、旭辉、阳光城等,加上去年以来在北京强势出现的中骏,闽系房企已经是房地产行业的一个重要阵营。闽系房企近几年颇为凌厉的拿地动作,也给自己带来“凶猛”、“黑马”等标签。黄朝阳认为,并非所有的闽系房企都凶猛。

  “闽系也要分地方,中骏并不是像外界讲的那么凶猛。”黄朝阳表示,中骏风险管控的理念是“惧者生存”,非常重视风险管控。加上过去三十年和日本企业有深度合作,中骏对精细化管理模式的理解也比较透彻,当下的发展动作都是在大的风险管控框架下实施的。根据中骏披露的一项统计,2015年7月份到2016年7月份,中骏在京津地区新增5宗土地储备,名列全国地产第44强。

  今年上半年,中骏置业实现销售金额118.82亿元,同比大幅增长120%。除地产外,中骏集团机械制造板块销售也超过百亿元,这在当下的实体经济环境中被认为十分难得的。

新浪地产
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