最新数据显示，7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。到底是什么原因导致成交均价下跌呢？楼市的真的拐点来了吗？五大部委相继发声，房价下一步究竟怎么走？

  深圳房价创四年最高跌幅

  最新数据显示，7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

  业内人士告诉记者，7月深圳房价下跌首先在于中高端项目入市减少。

  深圳中原地产研究中心经理 王飞：我们看到数据，六万元以上的中高端的一些项目，它的占比在七月份明显下降了差不多接近两成的这样一个比例。

  另外7月处于淡季，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，行情低迷。因此从供应到销售都有些低迷。

  从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证，面积为22.95万平方米，环比下降12%，从成交来看，7月份深圳共成交2984套新建商品住房，成交面积30.9万平方米，环比分别下跌8.27%和10.83%，同比分别下跌53.48%和54.17%但是业内人士分析，到了九月十月的销售旺季，成交会放大。

  深圳中原地产研究中心经理 王飞：目前我们看到，未来入市的项目还是比较少，所以有可能就是九月之后，随着供应的一个放量，那么才有可能会带动整体市场的成交的回升。 

  对于今年下半年的深圳楼市价格，业内人士认为，价格还会在高位震荡徘徊。 

  中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：我觉得今年整个后半年的剩下这几个月走势应该是大体在高位盘整、震荡、徘徊，基本上大的格局是这么一个基本走向。

  楼市迎来五大地雷

  政治局：或着手抑制资产泡沫

  7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

  政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

  证监会：再融资收紧

  7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

  随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

  银监会：银行风控加强

  7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

  理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

  保监会：不做野蛮人

  7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

  在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

  财政部：房地产税在来的路上

  7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。

  虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。

  此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。