昨天下午，7 月合肥最大的一场土地拍卖会举行。虽然原定的9 宗地只有6 宗如期亮相，但其中4 宗市区地块有3 宗刷新区域历史“最高价”，也使得合肥土地市场再现疯狂景象。自从去年年底，政务区一宗地拍出“天价”以来，合肥土地价格一路狂飙，“面粉”价格贵过“面包”并不少见。“地王”频频出现，人们对随之而来的房价飙涨，愈发感到担忧。

??成交

  市区4宗地3 宗成“地王”

  昨天，7 月合肥最大的也是最受关注的一场土地网上拍卖会如期举行。市区4 宗地块亮相，3宗拍出“地王”价。

  据了解，本场土地拍卖会，市区亮相的4 宗地块分别为：高新KI2-2 地块（习友路以南、文曲路以东）、新站区XZQTD177 号地块（新蚌埠路与扶疏路交口西南）、新站区XZQTD197 号地块（文忠路与学府路交口西北角）、庐阳区N1604 号地块（北一环以南、肥西路以西）。

  这几宗地，并没有特别优质的资源，但几乎都被业内预判价格不会低。果然，最终4 宗地都顺利出让，且都拍出高价。其中：高新KI2-2 地块、新站区XZQTD177 号地块、庐阳区N1604号地块刷新区域土地成交历史记录，成为区域新“地王”。

??追问

  房企为何仍疯狂拿地？

  “地王”频频刷新，从去年底以来就开始显现。7 月上旬，合肥市国土部门公布了辖区14宗区域最高成交单价及楼面价，其中11宗产生于今年。

  从7 月1 日起，合肥也出台了一系列楼市调控新政，如实行土地网上拍卖，随后又调整了土地出让方式：凡在2016 年7 月1 日以后取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价或楼面地价的，房企须在土地出让合同签订1 个月内一次性付清土地出让金。然而，在昨天的拍卖会上，3 宗地块拍出“地王”价，房企似乎并不担心1 个月内一次性缴纳数亿元出让金。

  房企

  表现为何如此疯狂？

  国土资源部下属部门作出的《2016 年第二季度全国城市地价监测报告》提到，在资金充沛、热点区域销售良好的情况下，房企的补充库存需求不断增加；同时，着眼于资本市场更大的话语权，部分房企加杠杆购置高价地成为重要选择。也就是说，一方面房企“不差钱”，去年三季度以来销售顺利，回笼资金很多；另一方面，去年以来融资更为容易。由于房子卖得不错，房企也急需补充库存，拿地积极性高。这些都支撑了他们对高地价的承受能力，也带动了地价上涨。

??警惕

  “地王”频出暗藏风险

  “地王”的频频出现，很大程度会拉高房价，对于周边项目、板块，也将形成拉涨效应。除此之外，“地王潮”背后反映出一些经济问题也值得警惕。如“地王潮”的出现，说明金融投机力量不断增强，大量社会资本涌向土地市场、房地产开发市场。这也侧面印证了实体经济投资不足。合肥学院房地产所所长朱德开对此表示，今年上半年以来，民间投资增速下降极为明显，接近为零。此外，从拿地的企业来看，高价竞得者中一半是央企。民营企业，特别是中小企业基本失去了进场的可能。

  数据显示，从历次“地王潮”的拿地主体来看，国有企业都占据着重要的地位，并且呈现出占比较快提升的特点。如2009年，单宗土地成交总价排名前40 位的企业中，国企占比为38%；2013年该比例上升为52%；2016年（截至5月底）占比高达58%。此外，“地王”频现，也显示出地方政府对土地财政的依赖。一些城市为了增加卖地收入，控制推地的数量和速度，造成土地市场的稀缺性，但后市发展值得关注。省社科院研究员孔令刚表示，包括政府、房企，都应对频繁出现的“地王”现象有所警惕，预防不断累积的风险。

??建议

  合肥可借鉴“熔断机制”

  “土地市场依然这么‘疯狂’，政府应该考虑对地价作出一定限制。”合肥市房产界一位业内人士表示，在此之前，南京、苏州已出台限制政策，对土地设定最高报价，对超过最高报价的，终止土地出让，竞拍结果无效，这被称为“熔断机制”，合肥也应该借鉴。

  安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，虽然“限地价”属于行政干预手段，在市场经济环境下不值得提倡。但应该看到，在供应环节，政府控制了土地。土地的推出数量、节奏，都由政府把握，对地价也带来影响。当前，合肥房价上涨速度过快，与居民收入出现一定背离。政府通过卖地获得城市建设资金无可厚非，但应考虑到居民对房价的承受能力。若土地市场再继续“疯狂”下去，可能面临失控，政府层面可考虑出手。

  李国昌还表示，通过行政干预的“限地价”，能在一定程度延缓房价上涨态势，满足中低收入者的住房需求。同时他也提到，传统的土地供应方式以及地方财政发展模式亟待转型，政府对于地价与房价关系的研究还待加强。张贝 新安晚报、安徽网记者 胡霞利

  短评

  房价没理由也不应该再“涨”

  楼市“去库存”的着力点可以是需求侧，而落脚点则要在“供给侧”。不能因为房地产走进所谓的“白银时代”，而无视房地产商对高利润率的追求；不能因为高库存和部分城市房价呈现下降趋势，而无视房价整体上涨势头的存在。

  然而，有些地方对房地产泡沫认识不足，除了土地财政、忍受不了产业结构转型的阵痛、政绩观扭曲等原因外，还受到一些所谓“专家学者”的影响。这些“专家”无视目前商品房库存高企的现实，习惯于从理论中、从西方国家房地产业畸形发展中论证房价上涨的合理性，穿凿附会、生搬硬套、自说自话，用精心截取的数据和图表去说服地方主政者房价不但要“涨”，而且会一直“涨”。这样的“论证”除了吹大房地产泡沫，别无他用。

  在推进城镇化、调整优化产业结构以及完成“去库存”和“降成本”的迫切任务中，房价没理由也不应该再“涨”。地方政府看到房价上涨的益处时，千万不要忘记“资产泡沫”的危险！