燕郊退出刚需市场，楼市会否变天?
作为北京购房外溢第一选择的燕郊，随着大量人口的涌入，一个残酷的现实正成为不可忽视的现状，这个曾经被北京刚需者瞧不起“小地方”，悄然间，正在开始去刚需化。
“北三县”房价一年“三级跳”
河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”。随着北京城市副中心去年7月落户通州，在地理位置上与其最接近的燕郊，被戏称为“新北京的二环”，房价更是随其一年实现“三级跳”。
从去年5月到今年5月，燕郊二手房交易市场，房价均价从每平方米不到9000元涨到23000元左右。第一次上涨高峰发生在去年5月，通州成为北京城市副中心言论刚出，投资者便开始大肆购房;7月宣布消息后，均价达每平方米15000元左右;今年春节刚过，在北京房价带动下，燕郊迅速反应，每平方米突破2万元;而不久前与通州规划“三统一”政策消息一传出，燕郊楼市再度“沸腾”，部分楼盘已超过每平方米25000元，部分楼盘房价冲破每平方米30000元，悄然开始去刚需化。
燕郊开始“去刚需化”进程
燕郊去刚需化表现在两方面，一方面是房价，目前，燕郊一手房价基本在22000元以上，就算限购令连下三道，对此也丝毫没有影响，燕郊的高房价，部分北京上班的刚需族已经开始随正在形成事实的挤出效应;一方面是供求，燕郊楼市频频告急，一手库存甚至多次出现断供。根据4月份三河市政府公示的商品房房源数据显示，目前燕郊一手库存仅6477套，相当于燕郊2个月的销售量，目前的燕郊楼市，已经不是新房想买就能买的市场，这也把欲购买刚需新房的置业直接挤向环京其他区域。
天时地利人和成就第一燕郊
燕郊作为环京楼市第一主角，一直备受天时地利的政策大势影响，京津冀一体化与去库存两大战略上半年开始落地，北京城市副中心升级及北三县与通州规划“三统一”重大利好的落实，除了更坚实地座稳环京置业的头把交椅外，房价开始日趋稳步平缓上涨。
伴随各种政策利好的不断释放夯实，燕郊房价的上涨亦将获得有客观价值基础的支撑。在交通系统升级上的一系列举措，城铁平谷线、徐尹路-潮白河大桥、京秦高速等的规划建设，在产业上，科学城的规划论证，承接京津外溢产业，以及教育、医疗、商业等优质配套资源的不断引进转入，成为推动房价上涨的客观依托。
区域规划的重大利好、基础配套的不断升级落实，虽然燕郊房价直线上涨已经是不现实的事情，但在周期性波动中震荡上行依然可期，精明购房心中置业蓝图如何调整，想必已了然于胸。
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