南京酒店式公寓上半年多卖了123% 下半年还有15万平米上市
在“2016南京公寓市场高端研讨论坛”上，365淘房发布了数据，南京酒店式公寓的销售量去年下半年的时候是12万多平方米，到年底是16万平方米，到了今年是27.2万平方米，同比2015年上半年销售量涨幅123%，而全市住宅销售面积同比涨幅是126%，公寓的销售增量已经和住宅同步，这还不是最终的结果。今年下半年，还将有14家楼盘推出超15万平方米的公寓上市。
五方面变化带动酒店式公寓销售
今年，包括证大喜玛拉雅、招商兰溪谷、万达茂、苏宁紫金嘉悦等楼盘在内大举推出酒店式公寓产品，有35平方米的，有50平方米的，有60平方米，甚至少量还有100平方米以上的公寓；有全装修的公寓，有部分装修的，甚至也有毛坯……产品供应十分丰富。365商学院特聘讲师李绍明表示，南京的酒店式公寓市场之所以从去年开始有了新的起色，主要是出现了几方面的变化。
首先，现在的不少酒店式公寓项目并不再是独立的公寓或者住宅+公寓，办公+公寓的组合，而是嵌入在城市综合体当中，让酒店式公寓产品获得了独特的附加值。第二，作为酒店式公寓的一个重要的购买标准——生活商业配套，开发商也并不再像以前，分割成各种小商铺卖掉，让业主自生自灭，而是进行专门的商业规划和自持运营，不仅提升了整个项目的整体升值空间，也提高了酒店式公寓的便利性和附加值。第三，就是多层次改善需求推动了酒店式公寓的销售，如今南京房价涨幅已经跃居全球第4，但是工资上涨排名还不知道在第几位。刚入社会的年轻人，有的有首次置业需要，有的有首次创业需要，这都涉及到酒店式公寓的购买:手上钱不多的，只能先买一个小公寓。
“更深厚的原因是，南京向服务型经济为主转型，会带来长期的新的需求。服务业的稳定增长，特别是高端服务业的稳定增长，必然带来商业办公的需求，对写字楼市场、对公寓市场都会形成很好的支撑。”李绍明说。
价格增值远低住宅，未来还需提升
虽然酒店式公寓销售量与住宅同步了，但是房价的增值量还是没有追上住宅，据国家统计局的数据，南京住宅这一年上升了31.5%，连涨16个月，但是酒店式公寓价格的同比涨幅仅有11.7%，差了近20%，这也是过去几年酒店式公寓不受市场追捧的主要原因。
对于这一点，李绍明表示，和国外的酒店式服务、公寓式管理的酒店式公寓相比，南京早期的酒店式公寓产品在服务管理上比较欠缺，装修档次低、公司和住宅杂居，出入门禁混乱……完全做不到“酒店式服务”的标准，而且酒店式公寓受到商业水电、高税费等政策的制约，在出租和转手时也会让投资人不太顺利。但是酒店式公寓并不是短期的投资产品，是有稳定房租收益回报，值得长线持有的产品，但是需要在服务和政策上得到正确的提升和引导。
苏宁紫金嘉悦的陆荣斌就表示，入手住宅，看起来好像过去半年增值很快很高，但是到了现在，住宅的投资门槛太高，加上政府的限价政策，投资回报率并不高。“住宅看的是一次性买卖的升值空间，但是酒店式公寓作为投资门槛低，回报率稳定增长的投资品，是走的长线。”
