上海一天三“地王“ 一线楼市即将重返”阳春“？
文章来源：嘉丰瑞德。就在舆论正在热议二线楼市进入“高烧”模式之际，上海低调地发生了一件震惊全国的大事。就在昨天的土地拍卖现场，上海产生了三个“地王”。
一天三“地王”，即使在上海这样的一线城市，这样的现象也是很罕见的。更何况是在3.25房产新政出台仅46天之际。
究竟是三块怎样的地？
据了解，三幅“地王”都是纯宅地。在11日的竞拍中，第一块拍出的是奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，24家房企参与竞拍，包括中铁、碧桂园、象屿、格力等。最终象屿以21.5亿元拍下，溢价率126.25%，楼面价达22625元/平方米，摘得“地王”桂冠。
第二块是松江泗泾SJSB0003单元10-05地块，被格力以19.65亿元的总价竞得，楼面价达3.77万/平，荣升该区块地王。而不到半小时之后，剧情又出现了反转。融创以30.05亿元，竞得SJSB0003单元12-01地块，溢价率为111.62%，楼面价达38291.33元/平，成为新晋“地王”。
另外注意到，泗泾地块附近在售的楼盘，精装均价已达3万/平方米。而泗泾两幅地块的楼面价已经轻松超越在售楼盘的市场价。
嘉丰瑞德高级理财师Frank推断，按照目前的楼面价来推算泗泾两幅地块的成本价至少也得6万元/平方米。最终“地王”的高溢价都会转嫁到消费者上。
但也有不少投资圈人士认为，房产作为一种投资品跟股票一样，也是“买涨不买跌”。在3.25房产新政期间爆出“地王”，说明新政的实施效应在弱化，未来楼市怎样走还不好说。
朋友圈里已经有不少人在弹冠相庆、蠢蠢欲动了，认为上海楼市的春天已经不远了？果真是这样吗？
去泡沫演变为累积泡沫
3.25房产新政的本意是为了抑制房价过快上涨，去除一部分累积泡沫。但实际的情况是泡沫越吹越大，并正在走向破裂的边缘。
根据上海的“十三五”规划要求，到2020年，上海要守住3185平方公里的建设用地红线，截止目前，全市建设用地规模已经十分接近政策的天花板了。
市区地块稀缺，地价已不能简单用价格来衡量，即使单价拍到10万元/平方米也会有房企争相拿下。这种价格偏离实际地价的情况恐怕还会不断上演。
而在另一方面，像在上海这类限购措施严、城市建设用地已经捉襟见肘的一线城市，没有拿到地的房企往往会退居二线城市抢地。这就不难理解目前二线城市也“地王”频现的景象了。
嘉丰瑞德高级理财师Frank认为，这些一二线城市出现的“地王”就是泡沫，但即使是在累积泡沫，依然有人前赴后继，乐此不疲地纷纷涌入房地产。说到底还是因为在目前负利率的现状下市场上缺少一个不错的投资渠道。
但其实，除了投资国内房地产，选择优质海外地产投资计划1期也是不错的选择。美国的房产市场更健康，美元目前的升值空间大，坐拥美元计价商品还能享受美元升值的利好。国内的投资者们不妨在聚焦国内楼市之余，关注一下海外地产类投资。
