万国置地海外置业白皮书解密：海外房产投资浪潮汹涌三大问题影响盈亏
当普通人还在国内楼市、股市纠结，感觉云里雾里的时候，国内很多富人却早已拨开云雾找到了新的投资路径。据国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心——万国置地，编纂并发布的行业内唯一一本权威报告——《万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称《白皮书》)显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍；未来这一数字还将继续攀升，未来将达3.27万亿，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。
5月7日，2016万国置地大师讲坛(天津站)在丽思卡尔顿酒店隆重召开，全国知名经济学家、民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远，广东卫视《财经郎眼》主持人王牧笛，万国置地总裁史锐雪，万国置地国际项目部高级经理彭吕杨等嘉宾论道海外置地，为处于迷雾中的投资者带来海外置地最权威、最清晰地解读。
马光远演讲
世界上有关注度、回报率和健康度最高的“三高”国家么？
2015年，不时有新闻曝出，很多国家居民抗议，认为中国房东推高了当地房价。虽然有夸张的成份，但中国高净值人士投资锁定国外置业标的却是不争的事实。
万国置地总裁史锐雪表示，出于资产合理配置、教育投资、移民投资、生活方式等等各方面需求，中国投资者近年来在海外市场掀起投资置业浪潮。中国买家不断布局美国、澳大利亚、英国、加拿大等国房市，不少国内投资者也借此获得可观收益。
《白皮书》显示，中国人2015年在国外住宅类投资分布中，美国以296亿美元，占据了60%比重，占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%。美国仍是投资者首选，而澳大利亚、英国和加拿大紧随其后，成为中国高净值人群国外投资置业的“最爱”，洛杉矶、旧金山、温哥华、伦敦等这些大城市也成为最受青睐的住宅投资城市。
万国置地国际项目部高级经理彭吕杨介绍，资产合理配置、教育投资、移民投资、生活方式等需求一直是海外置业的“稳定性”需求。这些国际大城市有得天独厚的优势，因此，成为中国投资客海外置业的首选。
《白皮书》通过大数据分析了2015年全球主要城市的房价涨幅和租金收益率。美国整体上升4.9%，全国平均租金收益率为9.1%；2015年，澳大利亚8大主要城市整体房价上涨了11.1%，主要城市综合租金收益率仅为3.4%；加拿大上涨了7.2%，35个重点城市综合租金收益率为2.4%；全英房价涨幅为5.6%，平均月租金为729英镑，涨幅4.9%。同时，根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，房价泡沫程度最大的两个城市是伦敦和香港，合理价值范围内的城市是纽约和波士顿，价值低估的为芝加哥。
从《白皮书》可以看出，美国成为全球海外置业投资关注度、投资回报率和市场健康度最高的国家。
2016全球房市政策利好，将现全球普涨的“太平盛世”？
毫无疑问，利率和政策是影响房价的最主要因素。《白皮书》对主要经济体2016年的货币政策进行了解读：美国加息带来的货币紧缩将不可避免地降低房价的上涨动力，而国内就业及需求的恢复将持续释放这几年的积压房产购买需求，对房价稳定提供正面推动作用；加拿大新政府上台后承诺加大财政投入进行基础设施建设，这对提升经济增速和增加就业有正面作用；澳大利亚近几年房地产市场的繁荣主要依靠宽松的货币环境，本币贬值以及增加移民实现，从长期而言缺乏经济支撑的房价暴涨容易形成泡沫；英国或将在2016年5月开始第一轮加息，英国身处欧元区，周边经济和政治的发展将更直接的影响其国内投资者的情绪。
很明显，全球房市政策性利好，但海外置业投资并不是一路坦途，隐藏在其背后的风险及陷阱仍需引起投资者重视。
彭吕杨认为，由于信息不对称等因素，海外也存在一定风险。利率的上升，使得持有海外资产的成本在上升。如中国香港地区，受美联储加息影响，香港金融管理局在去年底上调基本利率25个基点至0.75%，这就是风险所在。因此，进行海外置业前，不仅要注意投资回报率和升值潜力，更要注意选择政治、经济环境相对比较稳定的国家，
史锐雪表示，万国置地拥有权威的国际律师团队，依托全球专家团队的专属海外置业顾问，客户购买的每一套房都经过公司专业分析以及尽责调查，将风险性控制到最低，从而为投资者海外置业保驾护航。
彭吕杨演讲
海外置业多元化趋势明显，万国置地提供一站式解决方案
《白皮书》对美、加、澳、英、中五大经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等进行深度挖掘，并进行了预测。2016年我国一线城市涨幅将维持在10%；美国涨幅将回落至2%；澳大利亚房价涨幅为8%；加拿大房价涨幅为1.6%；英国涨幅为2%。因此，今年，全球房市仍保持涨势，是投资者海外置业的最佳时机。
在实际选择中，虽然国内投资者主要目标锁定在全球主要经济体，但也不是将所有资产配置在一个碗里。因此，在一些新型国家或者非热门地区也成了中国高净值人士的多元化选择。
史锐雪介绍，万国置地作为国内首屈一指的海外置业权威机构，通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据，对置业者真正的投资需求了如指掌。因此，公司目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。
同时，万国置地亦将与美国著名项目管理公司AMA达成战略合作，拟在美国开发7个地产项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。“万国置地希望在未来可以给客户提供更多定制化服务，所以涉足海外地产开发，以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系。” 史锐雪说。
[关于万国置地]:
万国置地是中国第一家专注海外地产、中国“唯一”的海外地产交易中心。作为国内首屈一指的拥有自主开发兼优质项目代理的集团公司，拥有涵盖了全球15个国家，25个地区的上千套海外优质房产，被誉为“中国财富500强高净值人群所信赖的海外置业专家”，同时也是“全球100强开发商首选合作伙伴”。
