万国置地：2016年海外置业或现“井喷”态势
据胡润研究院调查统计，中国高净值人群里，职业炒房、炒股者占到了20%！而经历了去年的股市浮沉，纸上财富瞬间灰飞烟灭。而悄然启动的房地产行情，让一线城市的房价已如窜天猴般留下一个遥不可及的背影，甚至最近上海和深圳不得不出台“史上最严苛”楼市新政，国内房市政策性红利正逐渐衰退。2016年，更多高净值人群选择资产全球化配置，尤其瞄准了保值率和回报率高的海外置业标的。
如何在海外置业中规避风险，发现机遇并取得较高回报？2016年哪些国家房地产市场将继续保持稳定增长？国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心——万国置地， 4月10日，携手多名专家学者、投资大咖，在上海召开了2016全球房产投资展望暨全球房产投资白皮书深度解读会议，对其编纂并发布的行业内唯一一本权威报告——《万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称《白皮书》），进行多维度、多视角分析并展望全球房市，助力海外投资者得到最专业权威的数据指导和参考，以在2016年这个海外置业投资的“黄金时代”，通过进行全球资产规划来实现资产稳定增长。
美国成中国高净值人群最青睐的国家。《白皮书》显示，中国人2015年在国外住宅类投资分布中，美国以296亿美元，占据了60%比重，占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%，成为美国房产海外买家第一大来源。
为何中国房东更青睐美国？万国置地总裁史锐雪表示，去年美联储自2006年以来首次加息，意味着美国货币政策的一次历史性的逆转。不仅意味着美元升值走强，还代表着美元回家，国际资本的流向会发生逆转，包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。
中国国外置业钟情美国，回报率究竟如何？《白皮书》显示，选择在年内加息的美国20城房价平均上涨4.9%，而加利福尼亚以10.8%的涨幅名列第一。简单算一下，高净颜人士仅一年就从美国置业投资中卷走了15亿美元。
中国海外地产行业首席分析师、万国置地集团投融资副总裁及白皮书作者周雅婷介绍，根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，纽约和波士顿仍在合理价格区间内，芝加哥则成为价值低估的城市。2016年，受美国经济恢复继续支撑，美国房价将保持平稳，我们判断美国2016年的房价仍将维持正增长，增速放缓至2%，但美国置业仍将占据国人全球置业的“半壁江山”。
2016中国人将买下全球
万国置地总裁史锐雪指出，就像2015年是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望，也势必将让2016年将成为全球资产配置的新元年。
《白皮书》显示，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。
永远产权、银行贷款利率低、空置房率低、投资回报高，都对中国人海外置业有足够的吸引力。尤其对大部分投资者来说，置业投资一直是其资产理财的核心渠道之一，因此，中国投资者就把海外置业作为全球资产配置的重要部分。甚至曾经有个开玩笑，如果南极土地可以出售，中国人一定是最积极的买家。
以万国置地为例，作为国内首屈一指的海外置业权威机构，目前已聚合了超过15 个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。史锐雪介绍，正是为了充分满足中国高净值人群的需求，万国置地才在业内不断拓展市场，成为国内目前唯一是海外房地产开发商的国内一级代理。
2016年，对投资者来说，在哪些国家置业投资回报率较高？《白皮书》对美、加、澳、英、中五大经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等进行深度挖掘，并进行了预测。2016年我国一线城市涨幅将维持在10%；美国涨幅将回落至2%；澳大利亚房价涨幅为8%；加拿大房价涨幅为1.6%；英国涨幅为2%，其中伦敦的投资需求将面临挑战。
海外置业=躺着赚钱？
尽管海外置业成为全球资产配置的重要一环，但并不是所有投资都能赚得盆满钵满，仍存在着一定的风险。如，国内某知名房产大佬澳洲豪宅因通过空壳公司“非法”购买就曾被强售。
刚刚完成投资启蒙教育的中国投资客，在面临完全陌生的市场环境和交易规则时，过去完全是摸着石头过河。时间成本高、信息不对称、管理难度大等问题一直困扰着投资者。从熟悉的陆地迈过海洋，理性的投资者必然需要通过可信赖的机构为财富保驾护航成为了必然选择。
史锐雪表示，万国置地拥有权威的国际律师团队，客户购买的每一套房都经过律师团队的专业分析以及尽责调查；依托全球专家团队的专属海外置业顾问，以客户满意度为衡量标准，为客户提供24小时无时差服务。此外，万国置地始终秉承“海外地产中国直销”的理念，为投资者过滤掉所有中间冗余环节，降低交易成本。并有雄厚的资金实力直接进行海外地产项目的开发建设，为国人提供更为优质的一手海外房产项目。
周雅婷认为，现在是海外投资置业的最好良机。从汇率考量，高盛预期，未来三年美元兑人民币的汇率将超过30%，海外置地是帮助客户做美元资产配置；此外，海外置业有非常多的先天优势，如法制安全，西方国家房产是永久产权，这对客户吸引力最大。银行贷款政策有优势，像加拿大贷款利率只有2%；此外，国外房产空置率非常低。
[关于万国置地]:
万国置地是中国第一家专注海外地产、中国“唯一”的海外地产交易中心。作为国内首屈一指的拥有自主开发兼优质项目代理的集团公司，拥有涵盖了全球15个国家，25个地区的上千套海外优质房产，被誉为“中国财富500强高净值人群所信赖的海外置业专家”，同时也是“全球100强开发商首选合作伙伴”。
