节能、绿色、专业，门窗采购新要点
来源：《地产界》
门窗作为建筑与外围沟通的媒介，在房开商的采购份额中比例并不高，但是，作为采光、通风、观景的主要构件，其合理的产品结构、材料配置与建筑整体的能耗及质量密切相关。
国家政策节能、减排、绿色成为必备要求：
根据哥本哈根会议数据显示建筑能耗占社会总能耗的40~43%，门窗能耗占建筑能耗的45~50%。我国采暖普遍使用煤炭，标准煤年耗量高达35亿吨左右，据此推算，门窗耗能竟达7亿吨之多。其所产生的二氧化碳、二氧化硫、一氧化碳、二氧化氮等污染气体，初步估算竟达1万亿立方米及悬浮物达110万吨。这些污染物漂浮于空中，就是雾霾天气的一个重要原因。因此，如何提高门窗的保温性能，以降低能耗，是一个势在必行的迫切问题。
随着国家对节能工作的重视，建筑节能也提到议事日程。自2013年1月1日北京施行建筑门窗保温性能1.5~2.0W/(㎡·K)开始，各地纷纷出台相应标准，江苏2.4 W/(㎡·K)，且不宜使用Low-e玻璃、天津1.5~2.3 W/(㎡·K)、山东2.0W/(㎡·K)、浙江2.4 W/(㎡·K)等。目前我国住宅和公共建筑普遍执行的是节能65%的标准。北京、天津、河北、山东、新疆等地区在居住建筑方面已经开始执行节能75%的标准。绿色建筑的目标在于实现节能、节水、节地、节材，保护环境和减少污染，更注重人的舒适以及人与自然环境的和谐，代表了现代建筑的发展方向。2015年1月1日开始执行的GB-T50378-2014绿色建筑评价标准明确了一星、二星、三星的评价依据、加分条件。且中央及地方均明确了绿色建筑财政补贴政策，鼓励房开商积极开发绿色建筑。
据业内人士估算，如果我国110亿平方米的门窗节能水平能够达到欧洲现行的标准，每年可以节约标煤4.2亿吨。一套100平米住宅，门窗差不多是25平米到30平米，一平米窗户节能从2.8 W/(㎡·K)提高到2.0 W/(㎡·K)，一年一平米窗户可以节约50元，25平米的窗子就相当于1250元，建筑寿命以70年计算，可节能采暖能耗8.75万。
可见，“节能减排”、“绿色建筑”是我国的基本国策，国家经济发展必由之路，它既是促进经济发展的有力手段，也是治理雾霾、改善环境、节约资源、造福于民的有效措施。门窗作为建筑的重要组成部分，节能、减排、绿色成为房开商选择门窗的必备要求。
专业咨询 科学判定
建筑设计师相对于门窗领域的相关知识认识不足，基本参考国家标准图集及通过PKPM相关软件对建筑进行节能设计。房开商根据设计院审核通过后的图纸对门窗产品进行招投标，只对简单的性能、型材、五金、玻璃、配件等限制，这显然是无法满足工程实际需要的。那么，如何科学、合理的选择满足项目定位的门窗，是房开商采购门窗的首要因素。目前，市场上已形成了为数不多的专业的、独立的第三方门窗咨询团队，主要从事专业的咨询建筑节能技术咨询、建筑门窗设计咨询、外墙节能设计咨询、建筑幕墙(门窗)工程设计施工咨询、工程造价咨询、工程招标代理的相关工作。寻求专业的咨询团队，即可从项目定位、招投标代理等相关点弥补上述不足条件，为房开商提供采购优质门窗的重要依据，做科学的分析及判定。
据中国建筑金属结构协会数据显示：铝合金门窗占市场总量的50~55%(其中断桥铝合金20%左右)、塑钢窗占比35%(塑钢、玻璃钢、铝塑复合)、钢质门窗占比6%，剩余4%左右(铝包木、木包铝、其它新型门窗)。建筑按使用功能分为：居住建筑(居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如别墅、排屋、小高层、高层建筑等)、公共建筑( 行政办公建筑、文教建筑、托教建筑、科研建筑、 医疗建筑 、 商业建筑、 观览建筑、体育建筑、 旅馆建筑、交通建筑、通信广播建筑、园林建筑等)、工业建筑(为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等)、农业建筑。门窗按照不同的材质可分为：普通铝合金门窗、断桥铝合金门窗、塑钢门窗、玻璃钢门窗、铝包木门窗、木包铝门窗、纯木门窗、其它新型门窗等。门窗的价格区间从低至300~400元每平米，高至几千每平米，甚至上万元每平米。那么，从众多的门窗材质及价格区间中，选择符合自身项目定位的门窗产品尤为重要。假设项目区域位于江苏地区、建筑类型为居住建筑中的别墅、售价单位面积预计5万元/㎡的高端项目。采用国内的塑钢窗或断桥铝合金窗是否合适？简单的来说塑钢窗在国内已成为低端项目的代名词，相对于高端客户无法接受；断桥铝合金产品，江苏市场是明确不宜使用Low-e玻璃，其保温性能满足2.4 W/(㎡·K)的要求，那么必须对系列进行延伸、型材腔体保温处理、玻璃充惰性气体，其工程单价几乎接近1000元/㎡，接近铝包木或木包铝的价格，甚至超出了一些新型的节能门窗。在此项目中可推荐采用国外系统门窗或国内高档木质复合门窗，以提高楼盘整体销售亮点。
从门窗项目的总体预算、材质、性能确定后，即可对门窗进行招标，门窗的风格设计是整个招标过程的关键点，通常其基本由相应的应标单位自行设计，从而最终得出门窗集采的价格，其价格又是衡量是否中标的关键因素。在此我们不讨论不同厂家、不同门窗产品的结构问题，从设计风格影响上的问题进行探讨。如门窗的透风面积：首先，通风面积是否满足国家相关标准需要考虑；其次，不同的通风面积照成的成本上下浮动较大，如何确定产品在质量保证的前提下，满足价格最优。
设计师对建筑的设计及结构负责；房开商把握与决定项目的运作；专业的咨询团队从项目实际出发，提供合理建议及衔接项目的各个环节，防止建筑门窗出现批量质量问题，同时，有利于房开商选择符合市场定位需求，价格最优的门窗产品。
系统门窗的批量使用
门窗系统是满足一个系列建筑门窗的设定性能和质量要求，经系统研发而成的，由材料、构造、门窗形式、技术这一组要素构成的一个整体，可简单的认为不是窗，为成窗做前提准备。系统门窗是有完备技术体系支撑的、涵盖门窗所有技术环节的、严格按照构成门窗系统的各要素的要求设计、制造、安装而成的建筑门窗。系统门窗高性能、高品质、低维修率等因素、备受市场推崇；特别是国内系统的不断出现及更新，使其价格更具合理性、竞争性。国内将近20年的系统门窗发展，目前已初步形成了国外系统与国内系统门窗共存的现状。但房开商普遍认为系统门窗即为国外系统、如旭格、YKK、阿鲁克等。对国内系统认知甚少，或基本未考虑使用国内系统门窗。与之相反的则是非系统门窗：基本上是按照甲方或建筑师的意图进行门窗整体窗形的设计，流行什么设计什么。现有的开发过程其本上是先型材，再配五金件，再配胶条、玻璃等，采用串行的设计方式。型材厂、五金件厂、胶条厂、玻璃厂及门窗组装厂等基本上各自独立，无集成和交互设计，工作陷入设计、试制、修改设计、再试制的大反馈，不能以产品为中心形成一个完整的整体，进行整体门窗的设计，所以存在的型材槽口及配套件杂、乱、差、不标准等状况，导致门窗的整体性能得不到保证，配套件产品的通用性和互换性差等问题。
我国相对纬度跨度较大，不同地区使用的门窗，对其性能及其相关特点均要求不同，如北方需要保温、南方需要遮阳。非系统门窗从其研发模式来看，使用区域较局限；系统门窗其研发的面较广，同一产品通过系统延伸及相关技术处理即可满足各地需求，从产品线上考虑了不同地区产品的特点。因此，批量的使用系统门窗是国内房开商发展的重点。国内系统门窗配合其合理的、远低于国外门窗系统的销售价格，势必将成为未来房开商的首选。特别是一些国内门窗系统公司研发出了高性能、低成本、使用范围广的新一代铝木系统门窗(如图一、图二)。其木质门窗的质感，国外塑钢系统的性能，具备与断桥铝合金竞争的价格优势，必将成为建筑的又一道风景线。
（图一）
（图二）
生产、安装的系统化与专业化
门窗质量的好坏，取决于系统设计及门窗生产、安装三大要素。房开商在选择采购门窗产品时，必须对其厂家的产能、门窗生产情况质量控制及项目安装情况进行系统的、全面的考察。产能是由门窗厂的厂房面积、设备、人员、资金投入等综合因素的结果，其状况是否符合建筑项目总体进度值得房开商考量。采用系统门窗时，一般由门窗系统公司提供系统材料，产品设计无忧；门窗生产单位严格按照门窗系统公司加工图集、专业的设备、配套的工装夹具进行门窗生产，以避免加工误差，提升品质；专业的施工安装团队对门窗生产单位的门窗进行安装；门窗系统公司对自身门窗的生产及安装进行监管、并对产品质量问题负责，将门窗的生产及安装问题及时反馈给房开商，防止出现批量问题。采用非系统门窗时，必须要考虑门窗设计时，是否存在质量问题，如角部组角工艺设计、门窗的密封设计等；生产是否具备加工指导、相应的设备是否满足生产需求，如：框扇正负公差、胶条的角部密封处理等；安装是否对门窗质量关键点进行处理，如防水，不同墙体的安装收口等。门窗设计的合理性、工艺的完整性、设备保障性、安装专业性均将影响门窗的正常使用。房开商在选择门窗产品时，必须要对门窗厂的生产能力、施工团队的专业性进行深入了解，以便样窗与成窗品质相符。
良好的售后服务
好的产品，必须要有与之配套的服务。众所周知，建筑使用寿命为70周年。但门窗产品基本上的质保期为交付后的2年。2年以后，乃至未来的与建筑同寿命的门窗售后服务由谁来做，这是社会、房开商、乃至终端使用客户关心的。一般的门窗厂是否有其后续服务及生存能力，必须经得起时间的考验；如采用的为系统门窗，门窗公司不存在了，但门窗系统公司必须提供相应的服务，其一般具有24小时的售后服务承诺，服务人员均受过专业的门窗质量检修及维护培训，门窗长期使用，服务无忧。售后服务的可追塑性、规范化值得房开商关注及考量，也是成为房开商口碑营销的关键。
结束语
房开商选择门窗集采时，首先需要考虑门窗产品的整体是否满足节能、减排、绿色的要求，寻找专业的咨询团队，采用符合自身项目定位门窗产品，确保选型准确性及价格的合理性。其次，选择系统门窗，避免门窗产品在设计、生产、安装中产生批量质量问题，以及保证后期的正常的售后服务。最后，通过上述要点，选择合适的门窗系统公司的系统门窗，以确保房产项目的有序开展，提升企业知名度。
本文由采购平台与瑞明门窗联合发布
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