新浪乐居讯 与往年市区的沉寂不同，今年将迎来推新热潮，除了广钢、天河牛奶厂，更加令人关注的还有广纸新城。上周五，由本地龙头房企越秀地产打造的越秀·星汇海珠湾对外开放样板房，标志着广纸首个项目正式面市，市场反响热烈。

  近一个月里，越秀地产近年花重金拿下的两大“巨无霸”地块——越秀·星汇云城和越秀·星汇海珠湾样板房相继开放，并确定于年内开盘，将承担起越秀地产今年冲击258亿元销售额目标的重任。

  近日，越秀地产副总经理朱晨与越秀地产广州公司副总经理章洁琳接受采访时表示，两个项目将随行就市定价的同时会体现高性价比，因为“没有情敌”，在销量和价值方面都将成为区域的标杆！

  广州楼市健康稳定 首置首改户型涨势乐观

  今年被定性为楼市去库存之年，随着年初降首付、降息等一系列宽松政策的出台，近期北上广深和南京、杭州等一二线楼市火爆，部分城市房价更是大幅度上涨。不过，越秀地产副总经理朱晨指出，除了城市分化之外，产品分化也较为明显，相比于库存量较大的投资类的高端豪宅和别墅，首置首改类型的产品涨势更加乐观，这样的情况也存在于广州。

  在当前国内没有更好投资渠道的背景下，购买房子是实现保值增值的理想途径，从去年年中到今年，投资房产的趋势在一线城市尤为明显。

  不过，日前上海和深圳相继出台收紧政策，给滚烫的楼市浇了一盆冷水。而广州已连续三周网签超过两千套，成交均价则保持稳定，尚无收紧或放松政策出台的迹象。

  对此，朱晨认为，广州楼市一直比较健康、理性，在平稳中上行，经过这么多年的调控，即便放开限购房价也未必会大涨，主要还是看供求关系的变化。

  事实上，朱晨并不担心政策是否收紧，他更加关注的是市场和自己的产品，“只要需求还在，产品做到位了，性价比上去了，就不担心销量的问题。”

  越秀地产副总经理朱晨

  户型设计富有特色 85平打造四房

  作为本地的龙头房企，越秀地产深耕广州已超过30年，近年来业绩稳步提升。数据显示，越秀地产2015年销售金额248.5 亿元，其中45.2%业绩源自广州，主打首置首改产品的滨海花园和萝岗的岭南系列项目热销，贡献也最大。

  据了解，海珠和白云两个项目产品依旧是首置首改户型。星汇海珠湾洋房户型为76-113平两房到四房，以及市中心稀罕的5米层高LOFT公寓，买五十平米，即可使用近两倍的面积。而星汇云城则涵盖77-170平米二至四房，其中，85平米的6米层高复式四房单位是明星户型，实用率高达135%。

  朱晨介绍，这两个项目的产品设计，是近几年最用心的，设计非常有特色，也很有附加值，将会成为越秀地产未来五年的王牌产品。“作为巨无霸型的超级大盘，目前仅仅是开发第一期，以后还会在户型设计、配套、性价比方面做得更好。”

  朱晨表示，两项目的产品都特别对目前市场的胃口，不仅符合当前的需求，也能满足二孩、人口结构的变化，预计会持续热销。

  板房开放日引千人围观 没有“情敌”不担心销量

  目前星汇云城有8栋楼在建，建筑面积多达18万方；星汇海珠湾在建7栋楼，包括5栋住宅和2栋公寓，总市值约70亿元。根据当前的开发节奏，距离开盘仍需等上一段时间。不过，上周五星汇海珠湾样板间开发，吸引上千人来看房，反响热烈。别人花一两个月甚至更长时间蓄客的成果，星汇海珠湾只需一天就可完成。

  对于这两个项目，越秀地产方面底气十足。章洁琳自信的表示，项目“没有情敌”，不担心销量问题，也不会刻意去抢“金九银十”时间推货，无论销量还是价值方面，都将成为区域的标杆。

  朱晨补充道，对于一个上市企业而言，希望业绩是可预期、相对稳定的，销售节奏可以灵活调整，两个项目会根据开发节奏和预售条件确定入市时间。

  定价将体现高性价比  公寓楼面价或低至1.5万/平

  在市区宅地越来越少的背景下，主打刚需首改产品的星汇海珠湾和星汇云城如何定价成为关注的焦点。更加值得关注的是，两个项目均是底价拿地，成本优势明显，那么会否在价格上给予更多的实惠呢？

  对此，朱晨承诺，两个项目的售价将随行就市，不仅要参考周边项目的价格，还会根据地价、产品户型、项目配套、地段等因素决定，与同地段的楼盘相比会体现出高性价比。以星汇海珠湾50平的LOFT公寓为例，据悉总价仅150万元左右，折合使用面积100平，相当于单价1.5万/平，性价比超高！

  除了价格有优势，配套也是其一大亮点，将为项目定价和居住价值增分。

  据了解，星汇云城将打造成市中心少有的万人生活大城，配套包括广大附小、幼儿园、坡地园林、超大型会所、主题商街“云Mall坊”等。据章洁琳介绍，星汇云城主题商业街有1.3万平米，目前超过3000平米已完成招商，到入住时将会全部开业。

  越秀·星汇云城效果图

  而星汇海珠湾的商业除了销售型公寓外，还有纸博物馆等具有文化特色的文体、休憩、经营类商业设施。据朱晨透露，商业部分目前还处于初步设想阶段，但一定会花很大的力气把商业做得有特色，不排除引进精品酒店、写字楼和摩天轮等配套，而且还会结合保留的历史建筑，打造超越“红砖厂”的创意设施，让人想来星汇海珠湾，吸引整个城市的人流。

  越秀·星汇海珠湾规划图

  根据3月份公布的广纸最新规划，宅地将大幅度减少，增加了文化、娱乐、康体、医疗等设施配套用地。这意味着，星汇海珠湾等项目的价值将进一步提升。