新浪乐居讯 （编辑 房海珊）3月18日，苏州政府出台“楼十条”新规以稳定房价。3月25日上海出台“史上最严”的楼市限购措施，当天晚上，深圳也出台楼市调控新政。昨天（28日），央行南京分行又发文，给南京、苏州等二线城市房价“降火”。

  楼市政策密集出台，市场行情也开始风云突变，那么，苏州市场情况如何呢？

  像过山车？从毁约涨价到直降数十万

  春节刚结束时的苏州二手房市场，估计大家都还记忆犹新：房东宁可违约不肯卖房、房东一夜之间涨价几十万、购房者犹豫之间房价就涨了几十万……诸如此类的事例比比皆是。而如今，苏州二手房市场却出现了截然不同的情况。

  近期，苏州二手房市场频频出现房源降价的情况。虽说“买涨不买跌”是普遍心理，但随着政府宏观调控措施的不断出台，苏州市场的良性转变逐渐明晰，与此同时，购房者的买房心态也越来越理性。急于出手的购房者越来越少，观望成了大多数人的心态。

  住在园区的王女士，因为想改善换一套大点的房子，所以打算卖掉现在自住的房子。3月中旬挂出320万的价格，当时有不少中介公司和意向购房者联系王女士看房。可是这几天，中介公司却告诉王女士：现在同一个小区内，与王女士的房子条件相当的房源多出了好几套，而且只有290万，而王女士的这套房子因要价高“竞争力”锐减。短短两三周的时间，市场反差就如此之大，不得不说，令人哭笑不得。

??个例还是普降？各种房源直降信息刷屏

  在苏州楼市如日中天的时候说降价，总有人会对此提出质疑，或者认为这仅仅是个例。可是苏州一位二手房业内人士告诉小编：最近朋友圈都被二手房中介的降价信息刷屏了！你没看错，确实降价了！

  其中位于园区的城邦花园，市场均价基本维持在30000元/㎡左右，而近日有二手房中介挂出套均价25000元/㎡的房源，单价直降5000元/㎡，这也难怪二手房中介会在朋友圈直呼“受不了”。

  在湖东新房价格动辄三万多，甚至直奔4万的的时候，二手房价格也是在一路猛涨，单价3万以上的二手房源比比皆是，被吓退的购房者也不在少数。湖东的中海国际社区，多少购房者曾对其“望洋兴叹”，即便一套刚需小户也几近300万元。而现在，已经有房东愿以低于市场价30万的价格出售了。

  “现在挂牌的新房源很多，不少都是投资客察觉市场风向不对，开始出手。因为房价涨得太多，所以现在让利空间也大。”一家园区中介门店经理如此说道。

  市场冷了吗？NO，成交量却持续走高

  二手房市场屡屡出现价格下调的情况，虽然购房者观望态度强烈，可是从3月份的二手房成交情况来看，成交量持续走高。据新浪乐居二手房中心统计，截止到3月28日，苏州市区二手房成交量已经突破了一万套，而最近一周，苏州二手房市场的成交量也达到了日均近500套的水平。苏州二手房市场再迎成交高峰。

  一位我爱我家的二手房中介跟小编透露，最近成交量确实很多，一是随着苏州5月份限购传闻越传越真，不少购房者担心“被限购”，所以提前出手。二是目前相比之前一段时间高涨的价格，不少购房者觉得不仅房子的选择余地多了，价格也有不少空间，心理上能够接受。

  对此，房产分析师杨肇锋表示：前一段时间涨起来就是不合理，现在回归的幅度也是不合理，正好两个拉平，以后一段时候房价是比较平稳的。