新浪乐居讯（编辑 徐维娜）与往年市场走势不同，2016年一季度高端产品成交占比仍在持续上行，各类刚需产品成交占比则相应回落，小户型产品成交回落态势更为显著。基于当前“去库存”方针大方向不变，渭南市场刚需仍是绝对主力，大户型成交占比将持续提高。

热点城市大户型成交占比增加  渭南100平米左右更受青睐

2016年一季度，大户型产品价格保持领涨，成交占比也在继续上行。145平方米以上面积段产品则均有不同程度上升，并且在上海、深圳、南京等热点一二线城市，大户型产品所受关注度更高，房价上涨更快，其成交占比增幅也更为显著，以上海为例，2016年一季度 180平方米以上产品成交占比高达27%，较2015年四季度上涨3个百分点。而120平方米以下产品份额则略有下滑，成交占比下滑0.9个百分点，降至60.2%，但仍是大多数城市成交的绝对主力，90平方米以下小户型成交占比仍然超过40%，占比更是显著上升。

而对于渭南这样的四线城市，100平米的三室最后青睐。一季度，渭南多个楼盘打起价格战，从价格入手，让购房者真正的得到实惠。特价房、一口价、抄底价成为渭南楼市一季度的热点关键字。这样购房者在各种扑面而来、五花八门的优惠下，真正挑选的满意的房子。

改善需求延续上行趋势    "促需”仍是地方政策引导方向

从购房需求的户型分布来看，目前二房和三房成交占比持续所回落，而大户型产品成交占比则持续提升。从供应面来看，为响应“去库存”新政，目前持续趋宽的房地产政策和信贷环境，也为改善性需求提供了更为宽松的外部环境。整体来看，2016年大户型产品成交占比的上升趋势仍将延续。

但具体到城市角度，成交结构走势或将有所分化。一二线城市方面，大户型产品难持续高热。对于渭南来说，“促需求”仍是地方政策的最重要引导方向，并且由于房价水平相对较低，中大户型产品成交占比仍有较大上升空间。