戴德梁行：全球房地产投资创出新高
2016年3月24日，戴德梁行(微博)的《The Great Wall of Money》报告指出，2015年间投向全球商用房地产市场的新资金增至破纪录的4,430亿美元。
本行第12期《The Great Wall of Money》报告追踪全球房地产市场新筹得资金的流向，去年投资者在全球各地市场寻找黄金投资机会，资金流向呈多元化发展。
虽然去年不少市场的物业投资成交额都接近新高，但报告指出新筹得资金的增长却正在放缓。事实上，去年新资金总额只较2014年高出3%，远小于2014年录得的按年21%增长，这反映出在日渐涨升的市场下，投资者正积极投入2014年所筹得的资金。
三个主要地区──美洲、亚太区，以及欧洲、中东及非洲──的可运用资金都见增长，当中以亚太区的增长最高，同比升8%至1,310亿美元，主要由於2015年间部分基金完成了资金募集。虽然筹资增长幅度较高，但亚太区却是可用资金最小的地区，其馀两大区美洲及欧洲、中东及非洲所录得的新筹资金分别为1,690亿美元及1,430亿美元，两者的同比升幅均少于2%。
戴德梁行全球资本市场及投资者服务行政总裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示：“全球股市面对更多不明朗因素、部分经济体系的量化宽松措施，以及更长时期的低息环境，均令商用房地产的投资吸引力增加，故此亦造就了持续不断的资金流向房地产市场及相关基金。"
“随着可运用资金达至新高水平，如何有效运用资金成为投资者的主要考虑，预料最受惠的市场会是大型而流动性充足的市场，例如美国、中国、英国、日本及德国。我们并预期投资者会继续在不同的市场分散投资，令跨境资金持续活跃。"
“由于各方对于市场前景的看法愈趋分歧，我们认为这对于资金调配方面将会出现更多变化。投资者将首重于减少风险，并会倾向信任投资往绩较佳的经理人。此外，由于投向房地产的资金相当具规模，投资者将会考虑采用合资及平台式交易等方式进行投资，以便更容易在市场里投入资金。"
图1：各国/市场可运用资金额一览(以10亿美元计算)
报告显示，逾半(58%)投资者专注于单一市场，而分散多国投资的资金则占总数的42%。不同地区的投资者有不同的策略，在美洲，专注于单一国家/市场的资金较多，占该区总体的48%，而在亚太区及欧洲、中东及非洲，专注于单一国家/市场的资金则分别占该地区总资金的30%及22%。
报告作者、戴德梁行资本市场研究董事Nigel Almond指出：“跨境资金的进出，将继续令全球房地产投资市场呈现不同的面貌，例如投向亚太区和欧洲、中东及非洲的资金当中，超过40%是来自其他地区，主要来自北美洲。"
“虽然在亚洲和欧洲、中东及非洲市场内，有较多来自本区的资金，但来自外区的资金亦不容忽视。对于欧洲资金而言，全球及亚洲的房地产都是主要目标，而亚洲的资金则较注重全球多地的分散投资，这与近年亚洲机构投资者的取向吻合。"。
