??“能走量还是要走量,千万别盲目提价”

  “能走量还是要走量，千万别盲目提价，别看你现在卖得好。你的售楼部说不定明天就没人了，所以大家一定要有忧患意识。”楼市近期冷热不均，在24 日结束的“2016 观点年度论坛”上，保利地产副总经理兼东南片区董事长余英的一番话，透露了开发商的谨慎心态。对于一线楼市近期过热， 中国房地产业协会原副会长朱中一则在演讲时表示， 因城施策是今年调控的主基调， 稳定房价肯定能够取得一定的成绩。而著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康就表示， 房地产税推出首先可以考虑在北、上、广、深这样热得不得了的地方，这是符合供给侧改革的一个内在逻辑的思路。

??朱中一：稳房价今年肯定能取得一定成绩

  24 日结束的由观点地产新媒体主办的2016 观点年度论坛， 主题为“供给新节奏”。邀请到贾康、陈淮、朱中一及开发、金融企业一大批名家大腕现场剖析当前宏观经济态势、2016 房地产政策与走势、金融去泡沫化等重要话题，逾百家企业高层现场盘点过往企业成功之道与预测今后面对的种种可能。

  中国房地产业协会原副会长朱中一在大会上发表演讲时表示， 分类指导，因城施策，强化地方政府的主体责任，是今年调控的主基调。

  朱中一指出， 住建部部长在3 月5 日和3 月15 日的会上都提出了进一步加强调控的五项措施， 包括了要严格限购政策和税收金融政策，增加土地供应，增加中小套型商品房和保障房的供应， 打击各种违法违规行为，政府要主动引导舆论等，其他的有关部门领导也都发出了同样的声音。

  朱中一还表示，地方政府特别是像深圳、上海、北京的领导，在会上也都发出了声音， 要进一步采取稳定房价的措施。

  所以，在中央政府、地方政府的共同努力下，稳定房价肯定能够取得一定的成绩。

??贾康：房地产税推出可先考虑北上广深

  贾康以“争议中的房地产税与房贷杠杆”的演讲中提到，房地产税已经争议了多年，但是如果看一下中央这么多年来历次正式发出的文件，对房地产税改革的方向一项是肯定的，而且在经过了多年的物业税的模拟试点，在十八大给出顶层规划非常重要的三中全会的60 条决定里面，可以看到一个非常明确的指导意见，就是加快房地产税立法，并适时推进改革。但是这几年观察下来，这个进程仍然称得上是举步维艰。

  “我建议在争议的时候就把问题挑明，既然中国房地产从黄金时代到白银时代，它还会往下发展。分化过程中间，结构性的对策特别关键。我们在立法这方面是不是可以考虑，不是说把它先缓一缓，而是积极地讨论把这个立法推进， 同时要给一个信息。立法一旦通过之后，执行的时候是可以区分先后的。”贾康表示，比如说现在这样热度上升的一线城市，除了增加供给缓解之外，必须还有长效机制，推出房地产税。房地产税推出首先可以考虑在北、上、广、深这样热得不得了的地方来实现，这是符合供给侧改革的一个内在逻辑的思路。

  余英：一手房开发商比较冷静

  论坛上， 保利地产副总经理兼东南片区董事长余英表示，很多大的房地产公司在去年已经把存货能去的都去完了， 没去的也就基本去不掉了。“但是有些公司前年还盲目地猛生产， 造成存货增加。”余英表示，存货的产生首先是管理失控， 尤其是三四线城市为了卖地，忽悠了很多开发商。

  “对今年的市场，媒体说房价疯涨，其实主要是二手房，一手房的开发商还是比较冷静的， 不敢太涨。我跟很多开发商朋友聊，他们说最近能走量还是要走量，千万别盲目提价， 别看你现在卖得好。最近这一波提价炒房的人非常敏感， 你的售楼部说不定明天就没人了， 所以大家一定要有忧患意识， 别看房价涨， 你也跟着涨，即便是深圳的房子，能卖还是快点卖，落袋为安。”余英认为，局部时点上会觉得有悲观的时候，今年不会是一路高歌， 从以往的经验来看， 大家买房不会从年头买到年尾的，肯定是有阶段性的。