新浪乐居讯（实习编辑 袁思）天气似乎开启了“回南天”模式，雨雾缭绕，整个长沙城湿漉漉。但这丝毫没有浇灭长沙楼市的火热内核，上周长沙楼市狂卖4612套！

??新房：持续量涨价跌

  根据湖南中原研究中心数据显示：上周长沙新房成交量达4612套，环比上涨17.47%，成交面积48.30万方，环比上涨15.41%。长沙楼市住宅成交已连续5周上涨，尤其进入三月份，三周总成交达11515套，已超过2015年月平均成交套数。

  从各区来看，六区之中除雨花区有小幅下降外，其余五区均有上涨。

??新房成交套数对比

  与此同时，上周新房成交均价6105元/平米，环比下跌62元/平米，跌幅1.01%。除天心、开福两区下跌外，其余各区均上涨。

??新房成交价格对比

  二手房：成交818套 环比上涨31%

  中原数据显示：上周二手住宅网签成交套数818套，环比上涨31.30%，成交面积8.43万方，环比上涨27.15%。

  二手房成交套数对比

  二手房市场春光乍泄，整体趋势如何发展，政府出台营改增将成关键。中国财政科学院院长刘尚希分析，“营改增”最重要的原则是，一定要保证所有行业税负“只减不增”。而从长远来看，这对老百姓来说也是非常有好处的。

  商办：成交套数持续走低 价格上涨7%

  上周长沙市内六区商业办公成交374套，环比下跌7.20%，成交面积3.65万方，环比下跌36.63%。

  商办成交套数对比

  与此同时，商业办公整体均价8225元/平米，涨幅为7.43%，岳麓、望城两区上涨，其余四区下跌。

  商办成交价格对比

  湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为：

  如果宏观政策继续向好，那么长沙房价将整体上涨，上涨空间在10%左右，而5月或者6月将是一个分水岭。

  如今，“去库存”已成为国家经济发展的重要任务之一。在去年的基础上，2016年楼市仍持续发力，在实施非“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率之后，又对房地产交易环节的契税、营业税进行进一步优惠调整。

  对于房地产行业来说，政策的进一步宽松，有利于非一线城市楼市的去库存压力;而对于购房者来说，则是可以省下不少钱，尤其是购买二套房的购房者。