3月16日上午珠海市供给侧结构性改革工作会议上，曾经传得沸沸扬扬的全面解开限购的消息终于落实了，会议决定对于主城区面积在144㎡以下的房子不再实行限购。而在解除限购消息落实后的首个周末，乐居编辑走访了主城区的几个热盘，发现市场反应比较稳定，各楼盘的销售人员也表示解除限购目前来看对市场影响不大。有专家就向编辑提出，解除限购其实市场政策的正常化，限购政策的落实对于珠海市场来说，影响不会很明显。

  直击“解限”后的珠海楼市

  一手市场普遍火热解除限购意义不明显

  在一手楼盘方面，乐居编辑走访位于吉大的格力广场、拱北的中铁·诺德国际和前山的世邦佰亚·燕都。据格力广场销售介绍，目前格力广场4期在售62-92㎡，均价34000-35000元/㎡，工作人员称因为项目只剩下尾盘，解除限购前后客户差异并不大，而且在这里购房的人，70%都用来自住，大部分都是珠海人。

  另外编辑也向中铁诺德国际的销售了解到，在中铁·诺德国际购房的客户群中本地客户与外地客户各占一半，中铁·诺德国际的销售还向编辑介绍说，这个星期确实有些购房者打电话咨询解除限购是否可购二套的问题，大部分为外地客户。销售还称现可能还剩不足10套140㎡的尾盘，目前均价31000元/㎡，接下来会推出新品，均价估计35000元/㎡，对比目前，涨幅会在4000元/㎡左右。

  而位于前山主推小户型的世邦佰亚·燕都，对于限购前末的市场情况，工作人员也表示，有买过房子的业主来咨询过，但前后市场情况差异不大。目前均价28000元/㎡，接下来还会加推。

  对此大家地产董事陈志先生就提出见解，他认为由于新政未落实之前很多市区盘已经有私下操作，所以目前珠海主城区小户型库存并不多，所以新政的落实对于珠海市场来说，影响不会很明显。而九洲绿城翠湖香山总经理谢岳来也向编辑指出，“目前珠海并不存在去库存问题或住房市场不活跃的问题，解除限购说实话对实际交易的影响可能不大，应该不是为了救市。按我理解，应该是一种市场政策的正常化。最初限购的时候，建设部就明确说过这是临时性手段、措施，那么限购必然要解除的，只是在什么时间解除而已”。不过他也提到，主城区房价在未来一两年内仍然看涨，但这是珠海的城市发展、城市魅力、人口导入和主城区供应显著减少导致的，很难说是限购解除导致的。

  楼市热度下的危机不容小觑

  据编辑查询珠海市商品房预（专）售专网数据了解到，截止至3月21日下午，三月份全市住宅网签4242套，环比二月份上涨72.6%，同比去年上涨493.28%。在一手市场火热的同时，在二手房市场方面，据家家顺资料统计，3月1日至15日，珠海不动产登记中心共受理二手房交易719宗，半个月的时间内，大多数时间的日受理量为80多套，最多的时候达103套，最少时为62套。而在珠海取消限购后，上周二手房交易登记413宗，相比略有增长，但幅度不大。对此家家顺总经理赵峰先生就表示，二手楼市反映平淡的主要原因在于现在城区二手房价格上涨幅度过大，银行评估价格跟不上，导致很多购房者缴纳首付比例过高。不过赵峰先生也表示，因为目前市区楼价过高，反而带动了城区周边的新房和二手房成交量的提升。

  另据珠海去年新建商品房屋（住宅）交易数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%。李炳亮先生日前在新浪乐居说上曾分析道，现在珠海房地产市场处于以外地的投资为主的状态，许多外地投资者在珠海买了一套房不来住，也不出租。而这种状态是不足以支撑珠海下一步的高价房价发展的。李炳亮先生也向编辑提出了这样一个看法，珠海如果要想维持未来的竞争力，让房子增值，一定要走到第四步叫度假性投资，也就是你买了房子，不要放着，你至少过来住15天以上，这才是珠海未来能生存的，也才能让珠海的房地产源源保持现在的价值。

  专家视角：展望珠海楼市2016

  珠海楼市普遍向好未来还需找好城市定位

  开年以来珠海楼市利好不断，降首付、调契税、“去库存”新政以及最近刚刚出炉的解除限购。珠海楼市在这波利好浪潮下也不断升温量价齐涨，西区楼市甚至出现通宵排队、抢房大战等现象。对此，珠海职业经理人俱乐部主席唐铁军先生就在日前曾表示，目前全国实体经济状态很不好，许多工厂都开不了工，导致失业率不断上升，所以鼓励房地产投资就成为了政府保经济GDP增幅的最有力的办法。而对于目前珠海整体楼市表现出来的“疯狂”，唐铁军先生则认为，珠海香洲主城区土地供应量日趋减少库存量也不高，因此他认为目前的“疯狂”是必然的，珠海的疯狂是在安全区域内的疯狂。而近来政府出台如此多的政策就是在释放一个信号，房价在两三年内不会跌了。

  然而谈及对于珠海未来的发展方向，大家地产董事陈志先生也提出自己的看法，他认为其实每一个城市都有每一个城市的定位，珠海身处香港、澳门、深圳、广州、佛山、湛江这些以经济立本的城市里，珠海最好的地方是没有经过工业化时代，南中国最“貌美如花”的城市是珠海最好的形容，珠海本地居民购置优质资产，共同享受城市发展的收益，与其说中国目前处于优质资产荒时代，不如理解为中国缺乏像珠海这种优质城市荒，未来中国的重要城市，一类是经济重镇，二类是山水资源完整，如丽江、腾冲，三类是远离空气污染的环海带特殊城市，未来的珠海，加上和香港、澳门陆路交通，必定是属于第三类城市的领头城市，珠海的定位，是中国通过香港面向亚洲的口岸城市，是有可能成为是香港、澳门、国内三地文化融合交集区。