两年前的3月19日，一则“副都”传闻彻底躁动了保定楼市，房价近千元幅度的疯长情形历历在目。两年后，尽管“副都”之名已经彻底弃离保定定址通州，但是京津冀大潮裹挟下的保定房价却并未就此熄火。

  一手房二手房量价齐涨

  两年的时间，早摆脱了“副都”名号的保定，依旧借着京津冀一体化之势，房价节节攀升。似乎当初“副都”传闻的阴影只有那2014年下半年的冷静而已。

  保定乐居监测的房价数据显示，2016年2月底保定核心区（竞秀区 莲池区）的房价均价已经高出2014年4月1514元。2014年下半年房价小幅下滑后，2015年房价奋起直升，2015年全年涨幅高达1278元/平。截至今年2月底，保定核心区均价为7805元/平，多个项目房价已经破八，而内部人士透露，今年3月新地王的绿城·诚园项目的在售价格破万已成定局，保定楼市迎来万元时代。

  二手房方面，2月保定二手房价以23%的涨幅位列全国第三。保定优房驿站费总监向编辑坦言道“现在的二手房太火了，房价涨，入市的人也在涨。”一方面，一手房价格上扬很大程度上带动了二手房市场，另一方面，二手房的安全保障也成为了购房者入手的重要因素。

  投资客悄然渗入 保定或再成吸金石

  与两年前“副都”传闻时保定房地产热潮相似的一幕已经隐现——投资客的渗入。无论是保定乐居码上专车接单乘客，还是看房团参团购房者，投资客的比例都明显增加。

投资者正在咨询保定一公寓项目

  与之前专注于住宅投资略有不同的是，目前除了常规住宅投资外，一部分投资客开始将眼光放在了公寓项目上。一方面，公寓项目价位普遍低于同地段住宅项目，便于投资客回笼资金；另一方面，目前一些公寓项目，户型设计合理，能很好的满足居住需要，将来转租较为方便。

  一位投资客分析说，目前保定的位置比较特殊，处于京津冀一体化的核心位置，今后随着发展与规划，房价预计会保持上涨态势，自己比较看好西部体育新城与东部高铁区域的发展，比起成熟地段来说，这些地段是处于发展中的价值洼地；在户型方面，更青睐百平米下的两居住宅，今后转手或转租相对更为灵活。

保定公寓写字楼的展架在北京知名商超中格外显眼

  在京冀一体化的浪潮推动下，一些保定的项目已经瞄准了外地人的钱袋了，触角有的已经伸向北京、唐山、秦皇岛，据可靠消息，目前北京有关机构正在组织针对保定的专场看房活动。相比两年前“副都”传闻引发的北京投资客看防潮，此次的投资潮更为理性，没有突发政策事件刺激，两年的沉淀让保定的价值更真实地展现在了京冀大地之上。保定房地产市场，是否会因此发生动荡，乐居将持续关注。