作为全国第一个开启房价疯狂上涨模式的深圳，在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。记者采访多名市场人士了解到，深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

  据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。

  深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交。

  深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年（此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格）有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。

  深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现。

  相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。不过，记者了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米，而其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米。

  深圳发文 严禁“众筹”炒房

  记者19日从深圳某互联网金融公司获得一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》，该文由深圳市互联网金融协会主导并下发至互联网金融企业。上述文件中称，严禁新开展众筹炒楼业务。对于存量业务立即停止募集并清理，任何企业不得通过更改“名称”转为线下筹集等方式继续开展业务。协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。该文件还称，协会将密切关注已有“众筹炒楼”业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，协会将采取进一步措施，并向政府相关部门报告，将其作为金融风险重点排查对象。