揭秘：几乎没人知道的楼市潜规则居然这么恐怖!

  新浪乐居泰兴讯      在楼市这么火热的行情上，很多人为了买房费尽心机。但往往忽略了潜藏在房产市场的潜规则，今日小编了解后突然觉得好恐怖，有点后怕!小编提醒大家买房要理性，以下买房潜规则还是有必要了解一下。

  意向金，开发商的变相非法集资

  开盘前以预约之名来收意向金，这其实是开发商的一种变相非法集资，因为在未获得预售许可证的情况下，即可以摸清市场状况，又能收入很大一笔资金来弥补资金不足，从而根据市场状况来确定房价。

  强卖车位，偷税漏税

  开发商偷税情况严重，通常是发生在车位的买卖中，由于现在车位通常是比较紧张的，所以卖出的价格也一直走高，几万到十几万，而且车位的买卖也十分霸王，不买车位不能买房，买房必须买车位。

  近几年房价越来越高，很多人身边能凑出钱来的话也是急着赶着买房，深怕晚一步房价又要高出很多。但同时也让很多人犹豫不决，觉得万一花这么血汗钱买来的房子过段时间房价要下降了岂不是要后悔死，所以迟迟不肯下手，房价也越拖越高!现在很人多买房，都担心一个问题，房价!更多的不是担心房价高买不起，而是担心买了房后房价会不会降

  负资产危机。

  目前的购房者大多数都是贷款购房，首付10%-30%左右，其他分期还款。那么就带来一个潜在危机，当你买了一套价值100万的房子，首付30万，银行贷款70万，可是经济危机瞬间带来通货膨胀，资产贬值，这套房子只值50万，那么就是说，你卖了这套房子还欠银行20万，本来你有30万，可现在的资产是-20万，在香港，瞬间的危机崩溃了整个地产市场。对于工薪阶层来说，这种情况是噩梦一样的存在。

  房产顾问提醒：

  1，买房尽量选大型品牌开发商

  首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。,

  2，地段永远是第一位

  什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

  3，买成熟的社区

  虽然新楼盘一期二期开盘价较低、低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。

  4，赠送面积是不受法律保护的

  “买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。买二手房找中介要“擦亮眼”

  在购买二手房时委托多家中介公司的方法是不可取的，因为委托一些私人中介公司，会导致你的信息泄露，调低房价，赚取差价等，建议适当委托2-3家国内一线品牌的房产中介公司可以得到全方面保障，同时更多的房源信息，更多的购房机会。

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