随着香港房价在19周内下跌了9.5%，而深圳房价在上行阶段的趋势仍有上升势头，香港买家选择在深圳置业。深圳口岸、龙华4号地铁沿线以及前海、蛇口等热点区域的楼盘都深受港人追捧。

  深圳中原研究中心数据显示，罗湖区的人民南片区香港购房者占比甚至接近50%。随着深圳经济社会环境的迅猛发展，港人来深置业的趋势日益明显。

??不少香港买家以投资为主

  自2003年房价跌到低谷以来，香港房价已上升超过4倍，中原城市领先指数显示，香港房价于2015年9月达到了顶峰后，在19周内下跌了9.5%。受价格下跌走势和经济不确定因素影响，香港住宅房屋买家积极性受挫。今年2月，香港住宅房屋销售成交量较去年同期相比下降70%，达25年来最低。据官方统计数据显示，2月香港房屋成交量从1月的2045套跌至1807套，较去年同期的6027套，大幅下滑。

  而隔海相望的深圳楼市，则一直稳步上升。2015年高歌猛进，同比上涨38%，涨幅全国第一。从2015年初的2.7万元/平方米的均价涨至年末的4.2万元/平方米。进入2016年以来，也丝毫未停止上涨的脚步。深圳市规划国土委的统计数据显示，2月全市新房成交均价48095元/平方米。

  这一情况下，香港购房者选择在深圳置业趋势开始回升。据美联物业深圳福田及龙阪区营业董事梁文辉透露，近日深圳宝安及福田、布吉售出的部分千万豪宅被港人买走。他表示，香港人对豪宅情有独钟，而深圳市中心区域的豪宅价格涨幅较小，港人来深购置豪宅，其购买目的更多也是看好深圳未来的成长和发展前景。

  中国房地产报记者了解到，有不少香港购房者来深以投资为主。有着十几年炒房经验的港人林生(化名)今年初在宝安入手了一套复式海景房。在他看来，深圳楼市去年的涨价潮主要集中在刚需盘，而滞涨的大户型豪宅今年将会有更多上升空间。

  另一位港人张女士购买了龙华4号线的港铁天颂，“2015年4月买入时是每平方米34000元，现在大半年已涨至6万多元/平方米，升值速度远超期望。”张女士表示自己先前还购买了深圳前海的住宅，今年出手已经净赚两百万元。

  港铁天颂项目的相关负责人在接受中国房地产报记者采访时谈到，根据现有数据，香港籍客户占全体业主总数量的12%左右，这个数据远远超出深圳各小区的平均水平。

  对于为什么能吸引大量香港买家，上述负责人表示：“作为港铁在内地开发的首个地铁上盖物业，港铁品牌的确是吸引港人购买的重要因素。港铁在香港开发的物业项目凭借保值、增值优势成为广大香港客户关注的焦点。另外，项目位置与深圳北站仅三站距离，通勤优势也吸引香港买家。”

  美联物业全国研究中心经理何倩茹对中国房地产报记者表示，港人会特别关注香港知名开发商开发的物业，来深购房还是以普通住宅为主，而且会选择价格居中、容易转手的物业。

  从“绕着口岸买”到“跟着开发商买”

  “大量香港购房者涌入”曾被指为深圳房价高涨的原因之一，但事实上，相对总量而言，深圳楼盘的港客比例依然较小，对房价的影响很有限。

  深圳中原研究中心的数据显示，近两年香港人在深圳购房比例长期保持在4%。虽然数量不多，但相对集中。罗湖区的人民南片区，香港人的置业占比高达47%。而靠近口岸的皇岗片区，占比也达到了23%。

  “过去香港买家是围绕口岸买，现在是跟着开发商买。加上香港楼市下行，而深圳楼市又过于火爆，因此连不少香港普通阶层都被吸引前来深圳购房。临港片区香港买家占比都是长期保持在10%的。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

  港铁天颂项目负责人也表示了类似的看法。该负责人认为，近年来伴随深圳的城市发展，深港两地在各方面多元化的融合已经是一个趋势，深圳日益提升的配套设施和物业服务水准，成为香港客户在内地置业的首选城市。

  港区全国政协委员、东海联合(集团)有限公司董事长黄楚标则认为，目前香港楼市处于下行趋势，未来或对毗邻的深圳的房价产生影响，港人在深圳置业可以再等一等。但他同时称，已在深圳定居的港人可以考虑配置地处深圳原关外、价格仍相对低位的住宅。

  有中介透露，从去年3月底至今，来深圳咨询购房的港人同比至少增长三倍。因为相比较香港，内地购房政策不断宽松，导致购房成本也不断降低。中国房地产报记者了解到，并非只有深圳吸引了香港买家。广佛交界有开发商称“项目三成为香港买家”。

  此外，广东省政府日前发布消息称，将允许有条件的城市放开港澳居民购房限制，惠州、佛山、中山等城市预料会首批放开。