新浪乐居讯（文/温巧平）近期，深圳龙华小区水榭春天1、2、3期因学位划分问题首先牵头组织群体游行，随后片区中航、华业等小区也加入学位房维权队伍。直接原因在于在建的深圳高级中学龙华校区的划分问题。

  作为“旁观者”，我们看到每位家长的要求都那么急切甚至催人泪下，但学位永远是短缺商品，申诉过后也只能等待结果。说到学位房，近期记者踩盘真正的名校区——罗湖，却有不少的意外收获。先提一个问题，如果罗湖和龙华的学位房房价差不多，你会选择哪一个？

  深圳小学学位房价低于书香小学

  从小学的资源来看。深圳小学建于1911年，是市属重点小学；深圳市龙华新区书香小学创办于2012年9月，是龙华新区成立后兴建的第一所公办学校。

  学校的师资差异勿用累赘。按常理来说，所在学位房的价格也理应差距明显。实际上按近期挂牌售价可知两者相差无己：龙华星河盛世2房2厅 77.26㎡，总价为490万，单价在6.3万/平，89㎡的放盘单价也早超过6万，45.55㎡的单房大概价格在4.4万-5.6万/平，差异较大。

  而拥有深圳小学学位的嘉年华名苑1房1厅 45㎡，单价约在5.8万/平，该楼体建于2003年，踩盘选取，小区物业保护良好，并非传说中的罗湖“老破旧”房源。

  同资质的东悦名轩主要以小户型为主，34.68㎡放盘单价约为6.6万/平，62.5㎡-71㎡的2到3房单价约为5.7万/平。但星河盛世楼龄比罗湖的小区年轻了约10年，这是不争的事实。方便对比做了以下图表，与之相对比的罗湖小区并非传说中的老破旧，小区物业与综合评价较高。

来源：深圳新浪乐居独家整理价格以当天（2015.3.16）挂牌为准。 感谢链家、咚咚找房提供帮助

  罗湖和龙华的学位房房价差不多，你会选择哪一个？

  罗湖发展时间较早周边配套相对成熟，片区良好的自然环境和生活配套带来相对不错的宜居性，以深中学位作为支撑片区内均价以6万以上，附近片区知名小学也是在6万左右徘徊。加上罗湖旧改提速、去年行情推高，罗湖现有的价格已是在一波高涨后结果，但以现有价格体系来看，低于龙华的优质学位房不在少数。

  龙华是新区，出彩的新人总是容易受到关注，相信各方资源也会渐渐涌入让该片区成为下一个拥有“良好的自然环境和生活配套”的区域。当然学校的师资与品牌不是一天能打响，拥有好的资源进入时，竞争难以避免。

  如果说单是为了学校，家长们或许有更多的选择，但在存在稀缺的社会，选择一种东西意味着需要相应的放弃。近期的维权事件，有待政府公正、恰当的划分，但无论划分结果如何，学位房不应该不成利益博弈的游戏。

  最后还想提一个问题，如果罗湖和龙华的学位房房价差不多，你会选择哪一个？

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