2015年12月中央经济工作会议明确指出，“化解房地产库存”成为2016年经济社会发展五大任务之一。

  目前，不少地方已出台了一系列以“化解房地产库存”为目的的政策措施，推动房地产市场逐步回暖。而广州作为一线城市，商品住宅库存压力尤其突显。

  近日，广州市房协发布了广州楼市库存情况。截至今年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，持续在高库存水平。若按2015年7~12月广州平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能消化完毕。而在2015年6月份，全市存量套数为14.5万套，存量面积为1919万平方米，表明广州的库存总量仍在不断增加。

  数据来源：阳光家缘、市房协研究培训部整理

  注：上述表格的存量套数是指未售套数，未售套数即是未售出的套数，包括可预售、银行抵押和法院查封等；存量面积同理。

  针对广州楼市高库存的情况，市房协对如何化解广州房地产库存提出三个建议：

  1．优化地方有关财税政策，支持广州首套房契税优惠跨“区”可享受。广州地域跨度大，市场差异性强，跨区置业已成大趋势，是政府城市发展和产业发展鼓励的方向。广州首套房契税优惠跨“区”可享的调控思路既符合化解房地产库存的迫切要求，也顺应广州房地产市场发展现状，有助于缓解中心城区的人口压力，同时也减轻了大批改善性需求购房者的经济负担。

  2．广州应逐步放开限购。2015年1－12月，广州市新建商品住宅销售面积为1079.48万平方米，同比上升29.1%，商品住宅销售金额1628.86亿元，同比上升29.3%。值得注意的是，在销售面积和金额大幅上升的情况下，成交均价却保持在非常平稳的态势。这意味着，即使广州新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下，成交均价大幅拉升的可能性仍较小。

  在这种情况下，市房协认为有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整，建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制；其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购，这将有助于广州房地产市场甚至整个城市的持续健康发展。

  3．出台扶持政策，刺激房地产消费，促进广州房地产市场平稳健康发展。比如，某房地产企业代表提出的以贷款利息抵扣个人所得税的建议；部分区域可实行买房入户政策；政府购买空置商品住宅用作保障性住房；专门为吸引农民工买房制定优惠政策；暂停库存高区域用地供应；鼓励各社会组织和行业协会举办各类房地产交易会，政府在房地产交易会上给予购房者一定政策优惠等。