??一个天上

  合肥庐阳区某学区房被曝，98㎡要价290万，单价竟高达2.95万元。

  二手房的火热表现让人瞠目结舌。数据显示，上周合肥市区二手住宅共挂牌个人出售类房源453套，挂牌面积下跌，但挂牌均价继续上涨至11404元/㎡，环比上涨7.3%。分区域看，上周政务、滨湖、蜀山、包河、高新五区挂牌均价都超过1万元。其中，政务区更是攀升至从未出现过的18419元/㎡，滨湖、蜀山、包河挂牌均价分别上涨至14208元/㎡、13301元/㎡和11329元/㎡。

  在政务区某中介挂牌房源黑板上，水墨兰庭一套70㎡精装2室1厅房源，要价160万元，单价2.286万元；天鹅湖畔两套百余平米房源并未标明价格，但中介经纪人称单价至少在2.5万元以上。在这块黑板上，政务区的大部分房源单价都超过1.7万元。

  除二手房外，合肥的一手房源已经在价格的这场战争中无所不用其极，从车位捆绑到家装地暖再到中央空调等等等等，这样已改，均价涨幅近2000元/㎡。

  一个地下

  今天合肥市房管局网站估计已经被点爆了！2016年3月15日合肥市房管局发布了合肥市商品房退房摇号销售房源公告（第九期）在这样的节点，为合肥广大市民提供了72套房退房摇号房源。价格最低的住宅房源单价仅3000多元， 部分热门地区如政务区的住宅房源最低单价也仅为8000多元， 远远低于市场售价。

  详情请看下图：

  据图中了解：合肥市本期退房摇号房源共有72套，类型涉及住宅、商业、办公等多种业态，其中住宅53套，商业3间，办公16间。记者查阅这些房源发现，不少房源价格十分实惠。比如最便宜的住宅房源为庐阳区的阿奎利亚米兰堡一处房源，面积为35.88平方米，单价仅为3895元/平方米。此外，也有不少单价在4000 、5000 的房源。商业办公用房房源，也不乏便宜的。比如经开区的金星商业城二期一办公用房，41.98平方米，单价仅为3980元/平方米，比大多数住宅房源单价还低。

  去年底以来，合肥部分热门区域房价上涨较快，比如政务区，此次也有价格实惠的房源出现在退房摇号房源中。政务区凯旋门小区，一处168.35平方米的住宅房源，单价为11635元，这远低于当前该小区二手房销售均价。另外，该区内森庄园也有一套退房摇号房源，面积为205.10平方米，单价为8193元。

??中间是渣

  高低价的对比毕竟是个别情况，相信这样的低价72套房源同样会和大多数新项目开盘一样，遭人疯抢。但是合肥高房价仿佛是萦绕在每个人头上的阴霾。有这样的现象必然也会引发对应的投机行为！

  合肥市场有不少中介和机构提供“首付贷”，也有市民“尝鲜”。

  在合肥政务区一家单位工作的小李（化名）最近一直有换房打算，但苦于首付款不够。“其实只差几万块钱，但要再等几个月才能凑齐。”上月底，小李到中介机构看房，说出了自己的问题。经纪人给他出了个主意：去一些互联网金融平台，找信用贷或“首付贷”来应急。

  在详细了解“首付贷”情况后，小李很兴奋。“不需要抵押，只要有工作，且没有不良信用和违约记录就能放款。”小李看中了一家互联网金融平台的新房置业贷。“我申请贷款10万元，6个月后还，很快就有工作人员联系我了。”工作人员确认了小李相关条件后，称可以贷款。“但对方告诉我在填写申请用途时，不要填买房，而是填买房后家庭资金紧张，用于家庭消费。”在修改用途后，小李重新提交了申请，“没几天就放款了。”小李算了算发现：118 万购房款，自己只要掏15 万付首付就行了。这也意味着他掏了不到15%的资金，就“撬动”了一套市价100 多万的房子。“虽然不是‘零首付’，但这个首付已经很低了。”小李有些感慨。

  但是3月12日上午，央行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。记者会上，央行行长周小川对首付贷问题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的。因此我省相关单位及金融机构已于近期开始排查省内“首付贷”情况。

  对于这种一个天上、一个地下、中间的全是渣的情形应该不会持续太久。在合肥，楼市还会发生怎样的变化，所有人都只能走一步算一步了。