忽如一夜春风来，楼市“涨”声响起来

年前楼市紧张的景象似乎历历在目。时值阳春三月，楼市利好新政频出，各地亦出现了一波回暖潮，似乎温州楼市也在随着春天的到来而逐渐明朗起来。然而这一波楼市“涨”声会持续多久？这究竟是不是购房的最佳时机？以价换量的时代是不是已经终结？楼市的下一个拐点是否已经出现？

温州某楼盘沙盘图

降首付、减利息、降契税，新政三板斧让购房者更省钱

说到政策面，还记得在楼市火爆的时代，不仅拥有限贷限购等政策，还充斥着二套房首付6成以及高利率等调控手段。然今，近期的降首付、减利息、降契税，这一项项楼市利好政策都在激励着购房者们。这样空前的利好政策，促使了现今温州楼市，乃至中国楼市升温的现状。

首先，在首付上，2016年2月2日，央行、银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套房首付款比例降至2成，二套房降至3成；其次，在贷款利率上，2015年度银行贷款利率连降5次，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%；再次，2016年2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减至按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%。连续的政策利好，足以让购房者们省下一大笔购房费用。

北上深杭等多地掀起抢房热，更甚者地价远超房价！

那么在如此政策利好的背景下，全国的市场环境究竟是怎样的呢？一组组数据足以证明，全国人民已经快疯狂了。

在上海，1000万一套的房子，竟然根本抢不到，2月21日，上海一个单套总价达千万的楼盘，352套房源一天推出就被全部抢完，而在二手市场，一天涨价百万，还仍然买不到；在北京买房过户要预约号，一个号就被炒到了3000元，同期，北京某宅地拍出了4.7万/㎡的楼面价，而周边目前在售的楼盘仅2万出头；另一方面，与温州距离不远的杭州也很疯狂，某楼盘一开盘2小时便宣布全部售罄，元宵节后周成交上涨幅度达1446%，创下历年杭州涨幅之最……这一组组数据都说明了，在一二线城市，全国人民在股市低迷以及通胀背景下再一次青睐于房地产的倾向。

温州：节后土地出让如火如荼，新地王引领温州楼市“涨”声一片

早在去年，温州新城中央绿轴板块多宗土地的出让，就让这个板块一举成为全市关注的焦点，而那时，众多地产大鳄汇聚一堂，其板块的楼面价也被一度冲击到了1.5万/㎡左右。然而这一记录并未保持多久，2016年新春过完还没多久，位于鹿城区南汇街道上田村的中央绿轴F-32地块正式出让，最终经过33轮的激烈角逐，由宏地联合体竞得，楼面价已经冲击18339.4元/㎡，溢价率达49.08%。如此高的溢价率，也正是开发企业对于楼市前景看好的一个征兆。

随着新地王的出现，温州各个项目纷纷涨价——位于鹿城七都的温州中心项目像是未卜先知，在新地王诞生的前两天就开始对外公布涨价通知了。与温州中心有一样先见之明的还有嘉乐地产和瓯海的万科项目，也都纷纷在3月1日公布了提价/涨价公告。在3月3日宏地以18339.4元/㎡拍下中央绿轴F-32地块后，与它同在该板块上的白麓城也在7号推出停售和涨价通知。与此同时，同为新希望的立体城项目也放出了涨价通知。随后各个项目的停售、涨价通知接踵而来。

有人说一系列的利好政策只能说明楼市的不景气，谁会在产品销量火爆的情况下进行促销打折活动呢？其实不然！政府在楼市被炒的火热，以至于刚需者买不起房的时候进行了宏观调控。一系列的调控，使得温州楼市价格稳定，在这样的基础上新政的落地只会促使更多的刚需者去买房也买得起房，这样的良性循环从长远角度看这不仅仅让广大市民对温州前景充满信心，更使我们对中国楼市的长远发展充满信心。

当然，谁也不知道这一波行情将持续多久，谁也不知道这股热销风究竟是如何而来，然而我们可以确定的是，在众多利好的支撑下，真正拥有购房需求的购房者可以恰如其分的选取中意的房源下手了，而未来究竟如何，还需要市场和时间的进一步检验。