??——专访立丰集团董事长、省市区三级人大代表、阿拉善SEE西北中心主席颜明

乐居专访阿拉善SEE西北中心主席颜明

   新浪乐居 杨养兵/文

??乐居：又是一年的春来到，又是一年植树时，请问颜总，阿拉善SEE是一个什么样的组织？ 

  颜明：阿拉善SEE生态协会是目前中国规模和影响力最大的企业家环保组织，成立于2004年6月5日，并于2008年底发起成立SEE基金会。截至2015年12月，SEE公益机构已累计投入环保公益资金2.7亿，直接资助了191个中国民间环保NGO的工作推动了中国荒漠化防治及民间环保行业发展，企业家在捐赠资金之外还投入志愿服务时间超过10万小时。SEE基金会于2013年获得“中国社会组织评估等级5A级证书”。   

    SEE会员由发起时的80人发展至2015年年底已达506人，现任会长是钱晓华，历任会长则包括首创刘晓光、万科王石、万通冯仑、大成韩家寰及华远任志强。SEE是企业家参与环保公益、践行环境和社会责任的首选平台。会员在SEE这个平台上可以“深度体验”形式多样的环保行动，“知行合一”加入可持续经营哲学互动式学习，“身体力行”推动企业绿色经济转型以及企业家的“自我更新”。

?? 乐居：您在阿拉善联盟主要负责哪一个区域？目前的区域覆盖情况是什么样？

   颜明：为了方便会员就近参与环保公益，自2009年起至今，SEE共成立了华北、上海、珠江（广州）、深港、台湾、西南、西北、湖南、湖北以及内蒙古10个会员地区项目中心。项目中心逐步成为SEE会员发展和会员参与的主空间。我目前是西北中心的主席。

  乐居：当初加入阿拉善联盟的初衷是什么？会坚持做下去吗？很多开发商目前都在谈阿拉善联盟，有多少人已经加入或正在加入？

  颜明:有一次去腾格里沙漠边缘考察，看到满天肆意飞舞的黄沙，看到被沙化的草原，心痛万分，那一刻起，就暗下决心，绝不能让中国的三大沙漠连成片，我们要阻止他的肆虐，我们要保护家园，我们会一直坚持做下去，首先从自我做起，其次去影响更多的人。我接手西北区域的时候，企业家只有21家，其中还有部分是陕西以外的省份的企业家，经过我们不断的影响，截止2015年底，已经有57家企业加入到公益的行列。

阿拉善SEE西北中心主席颜明

  乐居：您说先做好自己，再去影响到更多的人，具体您是怎么践行的？

  颜明：提到管理好自己，我们从昨天两会环保问题记者会现场也看到白岩松说过自己随身携带的三样东西，一是手绢、二是公交卡、三是环保手提袋，这三样东西是白岩松在用自己的行动践行者环保，并一身作则。我也在这么做着，我们会员去打高尔夫球，戒不掉烟的我们是把烟头装在口袋里的，你可以看看我出差刚回来的行李里，个人卫生用品全部都是自带的，包括筷子等，出差住酒店也从来不用一次性拖鞋，这就是我在用自己的行动去践行着。我们就是要做树立一个品牌、推广一个理念、建设一个生态村，影响到50万人。

??乐居：谈到您自己所在的行业，我们不得不提及房地产，就西安目前的房地产发展现状来看？ 

  颜明：从土地流挂和竞买情况看，目前西安经营性用地供应量仍然过大。2015年西安市成交的213宗经营性用地中，有210宗以起始价成交，溢价率为零，仅3宗地出现溢价，凸显出目前土地供应优质地块过少，性价比低，开发商土地储备动力不足困境。大量城、棚改、保障房、空置地项目隐性供地，数据游离在官方统计外，进一步扰乱了房地产市场。

  从长期来看，以汽车、住房为主的上一轮居民消费需求的拉动作用已明显减弱。而另一方面，休闲、旅游、养老等则逐渐成为新一轮消费热潮，随着西安人均GDP突破1万美元步入中等偏上收入地区，服务业在未来3年内将继续大幅增长。这就需要在去库存的同时引导地产行业合理分流住宅投资，聚焦商服物业的发展，建设一批具备国际化大都市气质和水准的商业、商务项目，从而为西安“十三五”经济大发展从地产行业角度做好准备。

  乐居：2015年的西安房地产整体形势依然严峻，具体采取什么样的措施才能使形势有所好转呢？

  颜明：首先，要提振消费者信心。向市场释放明确信号，未来3年政府将以年均10%-30%左右的速度持续减少土地供应，以促使地产行业去库存、去产能，优化土地供给侧。其次，提振投资者信心。横向对比其他省市，以大力度取消一批行政审批收费和审批中介收费为突破口，切实降低西安地产行业制度性交易成本，为市场松绑、减负。对西安市目前在建的城、棚改和土地空置项目充分调研获取真实数据，政府对陷入烂尾或具有烂尾风险的项目尽快介入，收回并盘活土地，避免“质劣价低”的产品继续投放，使得西安地产行业有限的资源能够高效地流转到更具价值潜力的项目中去。最后，扩大购买人群，提升消费需求。继续扩大购房落户政策范围，不再限制90㎡以上购房面积，购买保障房也可落户，简化居住证办理流程，服务便民、当日办结。对购买商品房的个人，就购房支出按年限分摊金额，抵扣个税计征税基；对商品房按揭贷款利息支出同样可抵扣个税。

  乐居：“两会”后，您对接下来的中国房地产市场有何预判？

??颜明：2016年经济下行压力依旧很大，政府出台促投稳增的救市政策宜早不宜迟，只有把握好当前时机，才能为西安地产行业营造一个健康、稳定的市场氛围，才有可能在“十三五”时期实现跨越式发展，推动国民经济和社会发展迈上新的台阶。我对新任的西安领导班子的执行力是看好的，最近5年来，政府工作报告能够迎来2次掌声的不多，我对西安未来的发展很有信心，因为领导有担当，敢干、实干，这正是目前西安最缺的。

  乐居：最近不断有一二线城市楼市发烧，西安的住宅市场也在最近有回暖的迹象，您觉得这种回暖的趋势能持续多久？

  颜明：西安在全国性政策出台的时候，总是会慢半拍或者干脆不行动，不执行，这些问题实际存在的，住宅市场过热只能说明供给不良的后置效应出现了，或许还是回光返照呢，这些都很难说，关键还是减少土地的供给，真正意义上改善供需关系，才能继续平稳发展下去。