万科已经在深圳、上海、天津和沈阳等地开展了住宅产业化研发和试点工作。图/CFP

在经历了“野蛮生长”的高速发展后，中国的住宅建设已经进入品质时代。

从重视室外环境的舒适、休闲，到注重内部居住空间的品质，购房人的理念和需求在不断刷新。与此同时，多年来，一些标杆房企也一直在进行着各种关于住宅标准化的尝试，从建设标准、环保工艺、人性设计等产品的更新出发，进行着一次又一次的技术变革。

产业化成住宅发展方向

机械化地圈地卖房子，早已不是标杆房企们简单的目标，对于建筑和居住本身，他们有着更高的追求。“房地产行业的发展如今已经进入下半场，单纯靠吆喝卖房已经不可持续，如何实现住宅标准化，在提升效率、降低成本的同时，更加贴近主流住宅产品的需求是每个企业都要思考的问题。”某大型房企相关负责人这样说。

据了解，日本、新加坡、美国、欧洲等发达国家和地区的住宅产业化程度都很高。根据发达国家的经验，采用工业化生产住宅，一般节约材料20%左右，节水60%以上。住宅产业化对于实现节能减排、实现绿色施工管理、改善人居环境以及促进产业结构调整具有重要意义，是住宅建设发展的必然趋势。

可喜的是，国内大型房企在多年来一直展开对住宅标准化的探索，包括万科、绿地、中粮、恒大等企业，为应对多元化的市场竞争，从提高产品品质、降低开发成本等多个维度，均已向国际化管理运营模式看齐。

绿色建筑、绿色住区当道

关注并推进住宅产业化是房地产行业发展的必然，这一观点已经获得绝大多数业内人士的认同。正因如此，近年来越来越多的“绿色”概念在房地产行业衍生。

作为推动传统粗放式建造方式升级换代的一项重要举措，住宅产业化由于能够节约大量资源，减少建筑垃圾及扬尘的产生，并极大地促进建设工程质量提升，正受到越来越多的关注。

“绿色建筑和绿色住区应该是资源利用的最大化，即尽可能地把材料、资源发挥到极致。而不是绿色技术的叠加。” 亚洲人居环境协会副主席开彦认为，绿色住区应该包括三个方面，一是资源能源利用的最大化，二是减少人类活动对自然生态的扰动，三是追求城市居民健康、舒适、安全、便利的宜居环境。

业内人士指出，住宅标准化、产业化将给我国的住宅业及其相关行业带来革命性的变化，不仅会给住宅产业链的各个环节带来深远的影响，同时也将加速行业洗牌效率。但是标准化也并不是千篇一律。设计师仍然需要对户型不断优化，提高居住的舒适度和空间使用效率。

案例

万科 新开工住宅标准化率近七成

作为国内较早提出并推动实施住宅产业化的房地产企业，万科已经在深圳、上海、天津和沈阳等地开展了住宅产业化研发和试点工作。

具体到实际操作层面，万科通过建立住宅产业化企业联盟的方式，与国内外众多拥有技术实力和愿意投入研发技术的企业进行交流沟通；通过加强技术研发，推进工业化项目试点。此外，万科还通过加强住宅性能与节能环保技术的研究应用，最终将绿色化战略落实为万科的“绿色竞争力”。

通过持续的推进，万科的住宅标准化已取得显著成绩。公开数据显示，2014年，万科继续积极推进住宅产业化进程，在国内住宅产业化新开项目面积达1513万平方米，住宅产业化产品在总体开工量中的占比达68.7%。其中，预制占比为27%、装配式内墙占比为100%、免抹灰占比为87%，均超过年初目标值，有效地推进了住宅产业化的进展。按照2014年工业化开工面积1513万平方米计算，万科减少能耗6.6万吨标准煤，全年实现减排二氧化碳16.6万吨；节水1362万立方米；节约木材19.7万立方米；减排垃圾30.5万立方米，约60.1万吨。

此外，万科方面已经制定并公开了自身的碳减排目标，力争在2018年推动集团碳减排工作迈上新台阶。

绿地 15个“百年住宅”项目在建

作为国内最大的房地产开发企业之一，绿地集团在住宅产业化方面最广为熟知的便是其“百年住宅”产业化示范项目。

这是在结合中房协“中国百年住宅示范项目”的技术体系和关键技术应用的基础上，力图打造具备市场接受度高、推广性强、可复制可借鉴、高度契合集团发展模式的新型产品线。“‘百年宅’产品的问世具有革新意义，将真正实现住宅产品的长寿化、产业化、低碳化、品质化。”绿地集团董事长总裁张玉良曾表示。

绿地首个“百年宅”项目即上海嘉定南翔绿地崴廉公馆，去年已经完工并交付。由于采用轻质隔墙等产业化技术，项目地上部分含钢量下降9%，采用高强度混凝土，混凝土用量下降8%。采用产业化体系，干法施工现场建筑垃圾减少30%以上。如果按照100年使用算，每年节约能源20%以上，每年减少二氧化碳排放86吨。

通过首个示范项目的开发运作，绿地集团在住宅产业化方面积累了丰富经验，并且不断推广实践，目前在合肥、成都和吴江等地，15个百年住宅产业化实施项目在建。

为应对复杂变化的行业形势和市场，绿地集团还在百年宅体系项目实践中，对如何与市场接轨、保持行业领先性做了一系列探索研究。未来，绿地集团将继续以自身品牌优势和技术能力为基础，在该领域积极探索，增强与市场的融合度，为房地产建筑转型作出新的更大贡献。

本版采写/新京报记者 李捷