多地排查“首付贷” 一线楼市维稳成当务之急
■本报见习记者 杜雨萌
有消息称,上海市互联网金融行业协会昨日向会员单位发出通知,要求会员单位于3月10日将本公司涉及“首付贷”或其他高杠杆放贷的具体情况上报协会,协会将梳理产品数量、模式以及金额。这是继深圳、北京启动首付贷摸底排查以来,上海出台的“首付贷”排查措施。
所谓“首付贷”是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。对于一些房屋总价较高的一线城市来说,“首付贷”的存在可以让部分购房者的实际首付约降至10%。
一位不愿透露姓名的地产分析师向《证券日报》记者表示,虽然房价在每年春节过后都会都一小波反弹行情,但今年房价的上涨速度可以说是始料未及的。所以,关于如何稳定一线城市房价上涨速度过快的问题,也成了今年全国“两会”的热点话题。当然,也不排除这一轮房价上涨背后或许隐现着“首付贷”的影子。
据了解,深圳市金融办此前曾于3月4日下发《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险。”
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者说道,“首付贷”不可能改变房价上涨下调的趋势,但其完全有可能将过去需要两年走完的房地产“牛市”用3个月的时间走完。
近日,央行副行长潘功胜称,央行正与住建部、银监会等部门商量,酝酿一线楼市治理新策,准备开始对一些房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。
易居(博客)研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,“首付贷”的风险在于认购首付贷背后的市场需求或有投资、投机的身影,而非刚性需求。此外,也忽视了传统的信贷风险审查程序。
严跃进认为,与其说“首付贷”是一种金融创新,不如说是中介机构的一种营销手段。此类机构之所以推出这项业务,主要还是希望能通过“首付贷”这种方式来撮合交易并加快成交速度,同时,对后续的经纪业务起到一个较好地提振作用。
“虽然从监管思路来看,或许应该暂停此类业务。但从去库存的角度来看,部分短期资金的融通需求还是存在的,所以,还不能一刀切地完全隔绝此类创新。”严跃进建议,后续可在此类方式上规范操作。比如在限购的城市中,对于一些没有购房需求以及资格的人来说,不应该让其得到这类资金支持,以防出现“炒房”现象。
