??新浪乐居讯  （记者 袁珑月）近几年，重庆三四线城市房地产市场发展迅猛，新楼盘如雨后春笋般拔地而起，房价节节攀升，部分区县房价可与重庆主城相毗。近日，乐居记者对重庆30个区县房价进行了大调查，结果显示，在被调查30个区县中，有8个区县商品房均价稳居“5”字头，铜梁区和开县商品房每平均价更蹿至6000以上。

  区县房价攀升，侧面反映了市场供需关系。数据显示，2015年，重庆区县共卖房2928万方，占全重庆商品房销售面积的57%。江津区、永川区等4个临近重庆主城区的区域，2015年全年销售面积均在200万方以上。

??30区县城市卖房近3000万方

  2015年是房地产市场政策年，二手房营业税“五改二”、最低首付门槛一降再降、央行五次降息……一系列利好房地产市场的政策颁布，为楼市注入了生命力。数据显示，2015年全年，重庆商品房销售面积达5194万方，其中区县卖房2928万方，占全重庆商品房销售面积的57%。

  与2014年区县楼市成交相比，2015年重庆区县楼市销售面积增加295.14万方，增幅达11.2%。据统计，重庆30个区县中，有26个区县销售面积同比增长，增幅最大的属巫溪县，增幅高达263.3%。在销售量大幅增长的同时，巫溪县的房价也在稳步上涨。2016年1月份，巫溪县商品房均价为4489元每平，环比上涨0.46%。

  近几年，重庆主城区战略性外扩，交通网络多元化建设，拉近了区县和主城的距离，临近主城的区县楼市也是一片高歌。数据显示，2015年全年，区县房地产销售面积超200万平方米的区县有4个，其中江津区卖房253.33万平方米，居区县楼市销售面积首位。

  值得一提的是，2016年1月份，长寿区商品房均价为3928元每平，同比2015年1月下降16.6%。降价，激发了长寿区楼市的销售高涨，数据显示，长寿区去年销售商品房面积高达234.04万平方米，同比2014年销售上涨34.1%，这一销售增幅在主城区周边区县中当属最高。

??四类型区县城市房价涨得快

  记者调查发现，重庆区县城市中拥有高房价的，不一定是经济十分发达的城市，经济发达的城市也不一定房价高。根据统计对比，重庆区县城市中，高房价的城市大概可以分为四种类型：经济发展型、旅游业发展型、劳务输出型、紧挨主城型。

  值得一提的是巫山，数据显示，巫山在今年1月商品住宅成交建面均价为5117元/平方米，在重庆30个区县城市中房价排名第8，但是，其2015年GDP仅有89.66亿元，在30个区县城市中排名倒数第三。

  造成其房价上涨的原因便是巫山是一个劳务输出型城市。本地的GDP虽不高，但当地居民多外出务工，赚钱后也愿意在家乡买房，这为巫山的房地产行业提供了良好的市场。

  与巫山楼市发展方式形成巨大反差的是GDP高的城市。如万州、涪陵、江津等，2015年全年GDP均超600亿。城市拥有自己的产业发展体系，经济相对独立，相关配套设施较完善，置业需求量也相对较大。数据显示，2015年全年，江津区商品房均价维持在“5”字头，共卖房253.33万平方米，居重庆区县销售面积之首。

  近几年，重庆部分区县城市大力推广旅游产业，从而带动其旅游地产的发展，并形成一种固有的发展模式。如武隆、南川等城市，大力发展旅游业后，吸引了金科、中海、汇祥等开发商前去投资建设，当地商品房均价也拉高至5300元每平左右。旅游地产带动了区域经济的发展，引得綦江、长寿等城市也争相效仿。

  房价较高、年销售量也高的区县离主城均较近。近几年，重庆主城区战略性外扩，交通网络多元化建设，轻轨的规划建设，隧道的打通，拉近了区县和主城的距离。区县到主城时间上缩短，区县房地产市场也随之走俏。

  璧山、铜梁等城市是主城战略性外扩的直接受益者。据了解，铜梁在2015年共卖房130.41万方，同比增长12.5%。在商品房均价维持在“6”字头的区县里，该销售量十分喜人。一位在铜梁置业的市民向乐居记者透露，相对于在主城买房，他更愿意买在铜梁，铜梁离主城近，生活压力也小，居住起来更舒适。

??地产人士：中小开发商“去库存”压力增大

  日前，不少机构和媒体称，中国房地产库存量主要集中在三四线城市。然而，作为拥有30个区县市场的重庆来说，它的库存量是否如报道中所述？记者采访了重庆区县城市的几个代表开发商负责人。

  重庆世纪金马实业（集团）有限公司营销副总王自立认为，“合川去库存压力较大，潜在客户减少，多数楼盘大打价格战，客户观望情绪严重，市场成交量严重走低。”

  重庆海成实业（集团）有限公司销售经理黄仁珍在采访中也表示，“万州楼市去库存压力也比较大，目前库存量达到80万方左右。”

  而对于从主城区起步，多年来主要发展区县市场的品牌房企代表金科地产来讲，重庆区县楼市的现状是怎样的呢？在金科股份重庆区域公司副总经理李衍明看来，有些三四线城市比二线城市和主城区房子都要好卖。他表示，“区县房地产市场有极强的地域性，如开县。开县离主城较远，外出务工返乡者都愿意在开县买房，县城中地理位置较好，产品品质高的楼盘，单价会比周边楼盘高，市场行情也较好。”

  通过调查访谈，记者可以感觉到，重庆区县城市也存在多多少少的去库存压力。重庆市政府也响应中央的号召，出台去库存四项指标。但是，对于中小型开发商来说，还是要靠自身的实力和市场判断，才能获得良好的发展。

  重庆市房地产开发协会产业信息部主任文斌认为，重庆区县楼市会朝着好的方向前行，“区县楼市将更加规范和理性，供需会逐渐平衡。品质较好的项目将继续热销，而规划、建设滞后的项目，将逐渐转化为库存或永久库存。所以，区县开发商应改变理念，不再简单修建商品房，只有打造更加精细的产品，才能加快去化速度。”

  克而瑞重庆机构总经理兼房价点评网首席分析师王伟则表示，重庆区县库存量还会增加，价格很难大幅度上涨，不排除有降价的可能。

  另一方面，他对区县楼市的竞争也自己的看法。他说，“重庆区县小开发商多为非专业出身，自身规模不大，而如金科、碧桂园等知名房企进入区县发展，依靠多年专业性和经验占据优势，会给区县小开发商带去了一定的压力。”