??新浪乐居讯（文/温巧平）传闻三月落地的楼市调控新政迟迟未到，各家开发商在焦虑的等待中开始小批量推货试水深圳楼市温度。就目前而言，新政未到，成交正旺。若传言中的调控政策“胎死腹中”，开发商们心想仍可过个肥年。

  实则，在更多业内人士看来，深圳楼市今年这场仗，将不像2015年般打的毫不废吹灰之力。房价涨得过于凶猛，让不少买家产生了迟疑心里，购房者们对市场的风吹草动变得更加的敏感与脆弱，一不小心跟风和踩踏事件随时发生。

  一旦市场风向转变。深圳作为兵家必争之地，头破血流，自不待言。

  2016年深圳任务：万科300亿、中海55亿

  以目前开发商制定的年度销售目标来看，仍对深圳楼市寄予了高度的期望。据悉深圳万科今年销售目标为300亿，单是西丽万科云城将背负100亿的销售任务，“清盘”是硬指标。但万科今年将有超12个项目入市。相比而言，住宅货量所剩无几的深圳中海地产，今年的指标为55亿，任务不轻。

  今年中海地产可售住宅货量不多，豪宅中海天钻仅剩88套房源。在2015年12月26日，中海天钻举办内部选房专场，首批推出的100批单位当天售罄，收入超12亿，均价10.5万元/平。

  值得注意的是，中海天钻的新一批产品即将开盘。在3月4日，深圳中海2016年媒体春茗会上，中海地产宣布即将加推的新组团房源将不会随目前市场大势而涨价。

  深圳楼市自去年随“330新政”迅速蹿红后，开发商随行就市，逢开盘必涨价已成惯例。据悉，此决定主要因为中海天钻的前身鹿丹村作为深圳最重要的民生工程，且中海作为国资委旗下央企，不会过分逐利，以树立良好民生形象。若真以不涨价来树立良好形象，这无疑是个狠招。 

3月4日下午，中海2016年媒体春茗会在马 可波罗酒店举行

  另外住宅项目还有即将入市的罗湖清水河旧改，预计以40-50平小户型公寓为主。该项目可以说是真正意义深圳中海地产的第一个旧改项目，将与兄弟公司海龙携手开发。

  清水河项目预计估值30-40个亿，但按工程进来看，要在今年完成清货任务艰巨。由此，其余指标都将重压在商业项目上。

??2016年：中海“城市综合运营”爆发年

  在此次春茗会上，中海地产把2016年定义为“城市综合运营”爆发年。

  豪宅项目中海天钻、购物中心、中海环宇新天地、中海凯骊酒店、当代艺术与城市规划展览馆以及清水河旧改项目——新型物流产业园等多种业态都将在今年逐一入市，另外深圳中海还兼任销售海口中海锦城的目标。

  在过去的几年间，中海已经不仅是传统的住宅开发商，一个全面而系统的城市综合运营商形象已经逐渐清晰。

  位于龙岗，中海独立运营管理的五星级酒店中海凯骊酒店作为区域内酒店行业翘楚，已全面实现高盈利运作。

  位于龙华上塘站的环宇新天地是中海商业品牌“环宇城”在国内落地的第九家购物中心，在2016年环宇新天地将以打造都市“轻生活”为理念，联合一家专业商业运营管理上市公司共同运营招商，并将在今年完成开业前准备工作。据悉锦荟街处于锦城商业街铺，与环宇新天地统一运营，预计将在4月开盘。

  从产品开发类型来看，中海正在加大投入“重仓深圳”。既然旧改难啃已成事实，那么大力推进各业态产品打造与经营，坚持“城市综合运营”道路已成众房企守住战场另一蹊径。