A、广州房价还能涨吗？

  B、广州房价为何跑输深圳？

  C、广州各区的人口秘密？

  据统计，2016年春运，全国旅客发送量达29.1亿人次。春节期间，微信发布“微信用户春节迁徙数据报告”，人口流入最多的省份是河南，人口流出最多的省（直辖市）排名分别是广东、浙江、北京、江苏、上海，人口流出最多的3个城市为北京、深圳、广州。

  人走了，又归来；城空了，又堵了。人口的迁徙对于一个城市的影响是巨大的；而对于楼市的影响，更可以说是根本性的。

  回顾我国房地产业快速发展的30年，本质是人口红利加速释放的30年，期间我国总人口净增加3.24亿，其中15岁-64岁的人口数量连续12年保持增长。然而人口红利的释放并不均衡，像北上广深这样的一线城市，便是受惠人口红利最大的城市阵营。

  进入“十二五”末，人口红利的可持续性已成为学界关注的问题。一方面，人口总量增速开始下行，人口自然增长率已下降至5%以下，老龄化问题日趋严重；另一方面，劳动力人口占比出现拐头，抚养比正逐步抬升。

  根据有关机构的测算，主流城市的购房年龄段主要集中于25-44岁，这个人群从2015年开始占比下滑斜率逐步加大，从整体上看，房地产消费力的蛋糕在缩小，但是，未来剩余的人口红利将会分布在有限的一批城市中，这些城市仍然会成为房价的高地。

  要知道，楼市的问题，房价的涨跌，背后是人口的秘密！

  广州楼市背后的人口秘密是怎样的？未来广州房价还能涨吗？哪个区的房价会更坚挺？这些问题统统都可以在人口秘密中找到答案。

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