2016年进击的一二线楼市走向哪里，当前的市场一句话来说，当去库存遭遇一二线抢房，这是当前市场的基本特点。面对当前市场急剧的变化，新浪乐居邀请北上广深和作为二线城市的代表南京，的各位业内专家、人士针对当前的市场做一个沟通和交流，确实市场非常火，也想听听各位从业者在一线的声音和看法，看看是不是有趋同的共识还是说对这个市场的认识有分歧。

  主持人：龙院长还是很全面的分析了广州的市场，供应量比较大，一些限购的区域可能会放开限购。胡刚先生有没有一些补充呢？

  胡刚：现在有一个非常奇怪的现象，北上深三个城市房价都比较高，广州的差距比较大，原因是什么，我想补充一下。广州70%是本地市场购买的，我分析这里面，包括去年深圳的涨幅，主要的原因是资金导致的，股市出来的资金，银行出来的资金，包括一些机构，这形成了量非常大的资金，要寻找出口，所以会去瞄准一些中心城市。我们就看哪一个中心城市的吸引力比较大。

  去年从深圳开始，我分析了深圳产业结构方面，高新技术产业，所以现在的游资瞄准了深圳。今年就是上海，带动了南京、杭州、苏州，毕竟上海还是国际性的大都市，到上海以后会带动上海本地的资金进入。

  这个因素跟我们现在传统的房地产去库存是分开来看的，主要还是系统性的，游资瞄准的城市必定是中心城市，这类现象就跟我们国家处在一个城市化阶段有很大的关系。根据韩国和日本的东亚国家跟我们比较接近，他们的城市化在55%-65%的阶段，人口、资金、产业都是向中心城市聚集，这个非常明显。我们国家现在城市化的水平到今年是56.1%，刚好在55%到65%之间，今后相当长的一段时间里面，可能游资的资金会继续的向一线中心城市和热点的二线城市聚集。所以它跟本地的购买力会有一个结合，他的流动性会比较长。去年在深圳，今年到了上海这边，后年是否又回到北京。

  对于广州为什么没有上涨呢，因为广州的城市的空间结构相对比较散，没有像深圳这样聚集，面积小，也没有像上海那么规划明确，这个空间结构是有关系的。

  还有跟广州的产业有关，今后几年会补涨，游资没有进入广州，而是去了深圳和上海，资本是很有眼光的，跟政府的认可是不一样的。所以这次的几个中心城市的房价暴涨，是跟游资有关系的，游资青睐哪一个城市，这个关系都比较大。