2016年进击的一二线楼市走向哪里，当前的市场一句话来说，当去库存遭遇一二线抢房，这是当前市场的基本特点。面对当前市场急剧的变化，新浪乐居邀请北上广深和作为二线城市的代表南京，的各位业内专家、人士针对当前的市场做一个沟通和交流，确实市场非常火，也想听听各位从业者在一线的声音和看法，看看是不是有趋同的共识还是说对这个市场的认识有分歧。

  大家下午好，我认为去年以来南京楼市的行情有六个方面，或者六个驱动的效应。

  第一个驱动就是政策驱动，这是最大的拉动力，南京的政策驱动2014年的9月底开始，当时9月份南京取消了限购政策，2014年9月底成交量开始井喷，价格方面2015年年初开始上涨，2015年国家出台了很多的利好的政策，对市场刺激很大，而南京又是二线城市里面政策收益比较大的城市，后面出台的一些政策，包括降首付，新的营业税的政策，一线城市之外南京是最大的受益者，所以政策是南京楼市上涨的最大的发动机。

  第二个发动机是投资的驱动，现在的负利率，股市导致很多的资金流入到楼市，这种投资需求在大量的提高。

  第三个发动机是豪宅，南京去年的行情，三月份开始，全市最好卖的就是豪宅，它打开了全市房价上涨的空间，去年南京核心的豪宅才三万，年底破了四，现在很多的豪宅冲五，后面全市的房价都有一个上升的空间。

  第四个发动机就是地王的效应，南京去年全国的开发商都来拿地，资本非常的聚集，南方的新房量没有放大，导致去年的地王特别多，每一次的地王出现就出现了地价驱动房价的效应，老百姓开始抢房，地价对房价的驱动是一个很重要的发动机。

  第五个，基本面的驱动，南京的城市优质的资源聚集的比较多，人口的细分能力也很强，除了南京之外还有苏州，皖南的市场，南京的土地供应量也比较有序，相对来说比较少，人多地少，基本面比较少，很容易出现库存少，供应链的紧张。

  前面的五个方面和一线城市都差不多，南京还有比较特殊的方面，江北国家新区，去年7月份批复，引导了一个行情，去年一年整个江北新区的成交量占到全市的一半，40%以上。江北一直是全市的中低端的市场，这么大的市场对全市的成交量产生非常大的推动作用。去年南京的房价上面有豪宅的引领，下面有江北新区庞大的需求，上面拉，下面推，造成了去年南京房价出现了持续上涨的效应。

  这六大发动机是去年这波行情房价形成的一个重要的因素。