新浪乐居讯（记者 郭强） 2月本是楼市淡季，也是各大房企“休养生息”的调整期。然而，政策再次占据主导地位。从2月2日起，降首付、降契税、降营业税、降准，购房者的最后一道心理防线接近决堤。受此影响，重庆乃至全国有不少楼盘再现 “抢房大战”和彻夜排队，更有个别开发商借机全面上调房源价格。

  重庆多个楼盘销量升温

  尽管春节长假使商品房成交量回落，但在节后首周，重庆主城区商品房就成交建筑面积21.65万方，环比增幅484%。这一势头延续到2月底，恒大、鲁能等品牌房企的项目均取得不错的销量。

恒大世纪城开盘现场

  2月28日上午，位于照母山片区的恒大世纪城迎来首次开盘，项目推出250余套房源，全部为纯洋房产品，部分畅销户型售价达15000元/平米。仅用2小时便销售近9成，销售额突破3亿元。

  销量较好的还有茶园片区的鲁能领秀城。整个2月份，项目共销售420套，成交金额超过2.2亿元。尤其在春节黄金周期间，逆市取得了单周79套的销量。

  “没想到你是这样的开发商“

  多个楼盘成交量看涨，开发商的营销策略自然有所调整。数据显示，从今年1月份开始，重庆商品房成交均价一直呈上涨趋势。尽管春节长假使商品房成交量回落，但春节刚过，受到政策因素影响，重庆还是有个别开发商按耐不住，开始酝酿涨价。

  其中，位于陈家坪的中国铁建玖城壹号     从2月29日起，上调所有在售房源价格。而在上周的金科临时股东大会上，黄红云也表示“包括金科在内的开发商，都有可能会针对市场反映较好的房源进行价格上调。”

  业内人士分析称，目前市场的涨价楼盘一是开发商利用政策和购房者“买涨不买跌”的心理，做出的营销策略；二是一些去化率较好的楼盘，本身拥有良好的市场需求，通过上调价格获得更高利润，适当放慢去化节奏。无论哪个因素，都诞生在市场回暖的大背景下。

  “裹棉被买房”景象再现楼市

  虽然重庆楼市已是”春意盎然”，但与其他几个一二线城市相比仍逊色不少。

  在上海、广州两大一线城市，一些地段较好的项目销售火爆。其中，广州万科山景城开盘半小时即宣布售罄，而路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队。

  南京、杭州也有楼盘现场近乎疯狂。杭州绿城地铁杨柳郡388套房源加推，吸引3000人到场，认筹量超过了1400组；南京更是有“棉被哥“深夜十点带着泡沫地垫、棉被，搀着老妈来到售楼处打地铺排队，和另外9位一起排队的“准邻居”在售楼处过了一夜。

  包括重庆在内，众多一二线城市有有开发商“喊涨价”，但效果却不尽相同。随着三月份新盘的集中入市，不少重庆开发商的优惠力度将进一步加大，涨价是否成为整个市场的大趋势，马上可见分晓。