新浪乐居讯（编辑 杨婷）近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，该文件史无前例地提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建封闭住宅小区，已经建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，解决交通路网布局问题。

  消息刚出，便一石激起千层浪，引发了各界的强烈关注。大家纷纷提出观点和疑问，部分专家认为该举措是为实现物和有关资源效益的最大化，符合当今世界的潮流和发展趋势。而对于更多的普通居民来说，大家更关心的是“我家小区的围墙会拆吗？”、“开放后，小区安全怎么保障”“物业是不是要失业了”等问题。对于此类问题相关部门以及业内也给出了他们的一些看法。

  小区安全性或难保证

  随着《意见》印发，乐居也就此走访了西安市的一些小区了解业主的心声。

  家住航天大道的李女士表示最担心小区的安全问题，她说，“开发商为了提升自己的品牌价值，都最大限度的为业主提供最精心的的服务，比如对于现在很多小区的建设都实行人车分流，孩子可以在小区随意玩耍，街区制后各种车辆人流任意在小区穿梭，孩子的安全问题和家里的安全问题该怎么保障？”

  家住凤城八路的白先生也表示，“我们买房的时候很大程度都考虑的是小区的环境是否安静，安保是否健全，一旦开放了，我想应该会影响大部分小区业主的正常权益吧”。

  对此，美城机构首席分析师沈玮y认为，“安全性是一个很大的问题，现在我们即使有栅栏有红外线等很多防盗网，安全性仍然很难保证，如果全部打开，无形中会增加很多人力成本，这些人力成本无形中就会加到小区的物业中，这会投到小区的物业和保安身上，这样会抬高小区的物业费。”

  “客观来说，中国现在整体的人民素质并不高，怎么样去保证业主的舒适性、安全性是很难的。”沈玮表示。

??物业并不会因此失业

  对于现在的小区管理来说，原本就不是容易的事情。有人说此次政策一出，最不淡定的应该是物业了。也有人开玩笑称，一些保安、管家和物业估计要失业。

  对此，克尔瑞西安公司总经理朱郁称，“物业的管理是一个庞大的管理系统，并不会因为某一政策的实施而导致消失，若政策落实执行，物业的实质不会变，可能管理服务的方式会有所变化”。

  也业内有表示“小区管理越来越复杂，鉴于我们一部分国民素质有待提高，若政策真正落实执行，会涉及很多法律问题，《物权法》中对小区公共区域也要重新界定。”

  沈玮表示，“推广街区制不仅对物业，对整个房地产都会有很大的影响，对开发商来说可以将地块分成无数小块，可以激活自身的内接商业。落地的话可能会从个别政府或者企事业单位小区去尝试，如果一开始就从居民小区尝试，矛盾肯定会被激化。”

  西安落地推广困难重重

  陕西龙化东方总经理王建红认为，“推广街区制，有利于城市资源的集约化利用及相关功能空间资源的补充，特别是对商务休闲和道路交通方面有着一定的补充作用，但对于街区制带来的安全、噪音、物管等技术层面的问题，需要考虑的周全详尽而到位。”

  朱郁认为，“政策制定的出发点不明确，如果只是为了疏通城市交通网络，显得有些乏力，现在的小区都是被马路环绕，‘拆了围墙’只是治标不治本，而且会引出更多的矛盾。该政策实施难度大，落地执行难。”

  沈玮认为，“从长远来说对城市发展和城市规划都是利好的，但是从落地性来看就比较差。我们想去效仿一些国外的发展，但是从目前我国的情况来说难度是比较大的。”

  另外，也有业内认为，对于已经建成的小区而言，需要具体小区具体分析，有的老旧小区改造难度大，而且即便开放道路，也不能起到明显的交通疏导作用，没必要强制开放。

  西安尚未接到推行通知

  就西安来说，昨日有媒体致电西安市规划局，一位工作人员表示，“目前尚未接到具体通知，西安什么时候推行街区制还要等上级部门研究定制。”

  作为中国城市发展的纲领性文件，真正在我省落地还需要时间。就目前大家对这一政策的认识来看，推广街区制在对城市文明现代化管理来说是有一定积极作用的，能够在一定程度上改善正在到达交通负荷极限的中国城市的道路交通状况，然而业内普遍认为该政策矛盾众多，真正落实比较困难，很多问题仍然需要细细考量。