新浪乐居讯（编辑 李杨）进入2016年，为了去库存、刺激楼市，央行、财政部、国税总局等各部门可谓大招齐出。

  降首付

  2月2日，央行发文：在不实施“限购”措施的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地向下浮动5个百分点。

  降契税

  2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。通知中表示：

  对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  降营业税

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

  为了刺激楼市，去化库存，2016年有关部门出台政策的频繁度可谓近年来罕见。降首付进一步降低了购房的门槛，而契税税率的下调和营业税“五改二”则实实在在让购房者省去了好几万真金白银，对于改善型购房者影响尤为显著。

  南京房价降不了 各大板块地王欲冲破区域房价天花板

  另一发面，南京的房价依然坚挺，各大板块的地王盘更是有望冲破区域房价天花板。其中江宁、江北两大南京传统刚需板块，房价均有望冲破“3字头”。

  江宁地王——金辉胜太路G57地块

  据四季金辉营销副总经理王德松介绍，G57地块预计今年9月份首开，打造金辉的高端产品，产品类型为精装高层住宅；业内普遍预测，其精装房源的价格有望达到30000元/平米。

  江北地王——中建东孚江浦G55地块

  中建东孚江浦G55地块楼面价达到了14722元/平米。据了解，该地块将打造全精装的改善类产品，定位江北第一品质大盘，未来价格或将达到30000元/平米。

  地王效应还不止于此，对于其周边项目也将带来不小的影响。高价地王一出，周边楼盘的价值也将水涨船高，纷纷抬高价格。

  全世界都在帮你 你却在傻傻的等降价

  首付给你降了，契税给你降了，连营业税也给你降了，全世界都在帮你，而你却在傻傻的等降价。

  南京这么大，你该去看看房！南京新浪乐居3月5日推出“猴惠有期暖春行动”千人看房团活动，目前报名正式启动，帮助有购房需求的市民买到称心如意的新房。9条路线、36家楼盘，其范围包括江宁、江北、河西、城南、城北、仙林、城东等热门区域。

  河西线：海峡城——朗诗熙华府——升龙天汇——升龙汇金中心

  城南线：中南锦苑——复地宴南都——保利堂悦——禹州吉庆里

  仙林线：奥克斯钟山府——中天铭廷——南京万达茂——金地湖城艺境

  江浦线：金地格林格林——荣里——观山悦——华润国际社区

  桥北高新线：威尼斯水城——招商兰溪谷——朗诗未来街区——绿地悦峰公馆

  江宁大学城线：金轮津桥华府——银城一方山——武夷名仕园——世茂梦享家

  江宁九龙湖线：保利中央公园——新城玖珑湖——万科翡翠公园——翠屏诚园

  城东麒麟线：中南世纪雅苑——启迪方洲——紫金华府——麒麟山庄

  城北线：中国铁建青秀城——御龙湾——保利朗诗蔚蓝——招商1872