??去年，在国家一系列促进住房消费的政策推动下，龙湖区房地产开发投资和销售形势喜人,商品房销售面积和销售额均呈高速增长态势。据龙湖发改局预测，今年龙湖区房地产开发投资将延续2015年的增长趋势，可维持在20%左右的增长。商品房销售面积和销售额可望继续维持稳步增长态势，不会出现大涨大跌的现象。

  据介绍，去年龙湖区商品房市场持续回暖，呈现量价齐涨的态势，销量屡创历史同期新高。尤其在下半年，楼市利好政策频出，逐步激活楼市需求，改善型住房需求持续释放，从下半年开始商品房销售火爆，由第一季度商品房销售额的负增长转入快速正增长轨道，供求两旺的商品房市场格局已经显现。截至2015年12月底，全区房地产销售面积115.1万平方米，同比增长96.9%；商品房销售额95.89亿元，同比增长106.2%。

  更为喜人的是，一批新开工项目顺利推进，逐步成为东区一道道亮丽的城市风景线。如总投资21.5亿元的长平海湾一城二、三期项目目前已经进入地面建设阶段。总投资16.35亿元的中环·君悦（愉沙、愉鑫地块）已经完成各项报建手续，土地进行平整。时尚都市住宅“幸福里”家园展示中心、样板房完工，已经对外开放，一期住宅部分进入地下室施工，部分主体完成至21层板建设，二期项目也将于近期动工建设。此外，列入“三旧”改造项目的“诚品嘉园”旧厂房改造项目已经开工建设。另外一个三旧改造项目位于高新区的润华房地产“新华禧广场”已经进入打桩阶段。

  不过也不能盲目乐观，目前龙湖区商品房库存量仍处于高位。据该区统计部门提供的最新数据表明：截至2015年期末商品房库存方面，全区商品房待售面积134.56万平方米，虽然同比下降4.13%，但待售1-3年（含1年）的商品房待售面积增长16.27%，待售3年以上的商品房面积比去年增长25.09%，历年累积的商品房待售面积仍处于去库存阶段，商业用房及其他用途商品房库存量较大。库存的持续增加，意味着企业的销售压力仍然较大，短期内仍需以消化库存为主要目标。这可能会影响到房企后市买地投资热情，加上购房者对于新建的楼盘选择要求越来越高，逐步适应优雅、恬淡、舒适、安宁、便利的生活方式，已经成为商品房投资商的开发方向，因此开发商增加投资开发成本和楼盘配套等各项费用也相应提高，预测未来房地产开发企业必须努力提高楼盘档次和配套，但估计销售价格不会出现大幅度的上涨。