作者：宁波乐居 王铁峰

  洞桥镇地处鄞西平原，是宁波鄞州区西南城镇群中重要城镇，距宁波市区约18公里，东连石碶镇，西临鄞江镇，北靠古林镇，南接奉化市江口镇。宁波栎社国际机场毗邻于侧，34省道穿越南北，甬金高速公路、明州大道横贯东西。全镇区域面积31平方公里，下辖20个行政村，1个居委会，现有人口2.17万(2012年) ，是一个交通便捷、风景秀丽、物产丰富，民风淳朴的江南水乡。

  洞桥镇以新农村建设为中心，努力夯实农业农村发展基础，稳步推进“四个一建设”，2007年实现农业总产值1.46亿元，增长8.6%；农民人均收入9991元，增长11.4%；村级年可用资金达到2664万元，同比增长24.7%。农产品加工值达2.3亿元。 

2015宁波住宅房价走势图

  洞桥的楼市，因为属于农村，十几年前都是农民自建房为主。目前自建房也比较少了，现在统一由村里建造大龄青年房，然后本村村民低价购买。大龄青年房一般都需要2-30万每套。不过现在年轻人都热衷去城里买房，主要还是在鄞州区。目前鄞州区的新房均价在13000左右，二手房在11000左右。

鄞州二手房房价走势图

  很多人很早之前就在宁波买房，那是多买在石碶，万达附近。房价比现在便宜很多。现在多买在南部商务区附近。有一个初中同学，买在荣安府，他说那边是精装修，省心。而且在南部商务区旁边，又有鄞州公园。住着比较方便。不过他买的时候是房价最高的时候，现在掉价掉了一点。作为宁波本土的品牌开发商，荣安地产还是值得信赖的。

  还有一个朋友买在罗蒙环球城，13000左右的价格。在宁波来说还是比较正常的。也是看中了那边的发展潜力。毗邻南部商务区，自带一个大型商业综合体，百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、高品质多厅电影院等业态。以后住在哪里生活上会非常便捷。

  在洞桥来看，有条件的一般都会去宁波买房。在新农村建设的大环境下，自建房已经比较少了。对于村里的大龄青年安置房，会有人愿意花个十几万买来投资。但对于工作在宁波的年轻人来说，是不太愿意住在乡下的。所以农村楼市的发展趋势来看，都是向城市发展。未来住在农村的年轻人会越来越少，农村的住房建造需求也会越来越低。