16日从东莞房管局信息网获悉，自14日首个工作日起，东莞新建住宅成交量一路攀升，三天成交100余套，是今年春节7天假期成交量（仅3套）的30多倍。业内人士认为，目前，东莞外来刚需及本地改善性需求都在增加，未来东莞的房价仍将高位上行。

  节后三天成交100余套

  16日，记者走访东莞南城、莞城、万江等镇街在售楼盘获悉，虽然均已陆续开门迎客，但与去年相比，今年春节七天假期，各大楼盘营销活动减少，东莞楼市进入短暂“冬眠”。据东莞市房产管理局公众信息网签约数据显示，春节7天假期（2月7日-2月13日）住宅签约3套，总签约面积325.9平方米，签约金额370.91万元。据悉，东莞去年楼市火爆，但去年春节也仅签约1套住房。

  假期结束三天来，东莞楼市成交套数明显回升。2月14日、15日住宅成交套数分别为7套、42套。16日截至17时许，住宅网签成交套数更是飙升至59套。初步统计，节后三天东莞住宅成交升至100余套。

  “春节假期网签套数减至两位数，甚至零签约，主要是因为2015年东莞楼市环境好，大部分房企销售业绩完成较好，新年伊始不急于出货。”业内人士称，节后随着购房客陆续返莞，楼市逐步回暖很正常，不过，东莞中原研究部预计，2月东莞楼市将持续较长时间的淡季，真正放量预计要到3月份。

  改善型住房成交升温

  16日东莞气温骤降，东莞莞城某楼盘的销售现场却吸引了不少看房客。该楼盘工作人员称，他们所售的改善型住宅性价比极具吸引力。

  准备买婚房的莞城人小李与女友前来咨询。“去年来看时房价还是每平方米10000元，今年来看居然涨到了13000元。”小李说，房价一路上涨，让他有些措手不及，现在是出手还是继续观望，他和女友仍未下决心。

  记者16日查询获悉，在当天东莞住宅网签套数排名前三位的楼盘中，有两个均为改善型住宅楼盘。数据显示，自去年6月以来，东莞推出的120平方米以上的产品项目有21个。

  地产机构称房价将上行

  “楼市经过10-15年的发展，不少早期置业者到了换房时期。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，随着二孩以及房贷首付下降等政策陆续落地，一来考虑到换房不易，二来也为了未来居住更便利，不少置业者情愿咬咬牙选择稍大些的单位一步到位。

  至于后续房价，走访中，东莞南城、莞城等楼盘的销售人员均认为，今年，深圳客将继续北上，延伸东莞北部镇街的楼市行情，再加上不少东莞业主进入“换房时期”，外来刚需及本地改善性需求都在增加，东莞的房价仍将高位上行。

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