新浪乐居讯（编辑 袁圆）春节回到我的老家——宜春市奉新县，离省会城市南京主城区仅60公里之距，虽然是个小县城，但是其房价和物价可不是一个小县城的标准，房价可能都快赶上南昌市望城区的房价了，今天小编走访了一些楼盘项目和一些买房者，全方面了解整个市场行情。

  在奉新县，只能说你没有大城市发展水平，却有着它的房价和物价，目前句容住宅的均价约4000-4500元/平米左右。很多新楼盘价格3800元/平也能买到了。奉新县楼市被细分为城北和城南两片区域。城北是城中心区，是繁华地带，发展水平高，所以房价相对高一些，其洋房均价约在4000-4500元/平，高层均价这在3800-4000元/平米左右。相反，城南的房价则相对便宜一点，整体均价大约在3800-4000元/平米。

  由于小县城的发展比不过大城市，小区物业各方面都相对来说不是很好，电梯无人保养维修，所以很多人一般不会买电梯高层，而是选择6-8层的洋房或小高层。所以，洋房和8层的小高层在县城里比较吃香，价格也会相对于更高。

  锦绣蓝湾

  目前奉新县在售的楼盘主要有水墨林溪、状元府邸、锦绣蓝湾、江南首府、滨江世纪城、金源华府、荣誉.九天丽景这7个楼盘；和14年房价对比，大盘价格平稳变化不大，主城区价格略有上调。目前各盘均价在3500-4500元之间浮动。即使各家房企打出超低价，楼市还是一片低迷，据房管局的工作人员透露库存量还有3000套左右。这些在售的楼盘中数水墨林溪和锦绣蓝湾卖得相对比较好。因水墨林溪周边靠近一个阳光学校和奉新一中两个在当地非常有名的重点学校，所以相对比较好卖，小编的一位亲戚在该项目买了一套房，当时成交均价大约在3350元/平，现在已经涨到了4500元/平，单价涨幅1000多元/平。而锦绣蓝湾则因为其物业相对于其他项目的物业较好，所以也是受到当地人的青睐，看中了它的物业。

  水墨林溪

  2015年买房政策各项利好，不限购、不限贷等因素，让很多购房者和开发商更加看好。不过，目前句容楼市也面临着困境。“现在奉新经济不是很景气，没有明显的支柱产业，也缺乏大型企业，光靠农业也拉动不了经济。”据小编朋友说道，“奉新普通职工收入很有限，首付都付不起，买不起新房。”但是，随着奉新县将要规划入南昌市，它的发展必会有较大的发展，房价上涨也是指日可待了。