? 新浪乐居讯（编辑 余徐荣）?2015年，房地产在不断调整中度过了一年，昆山楼市在一系列政策和规划利好下，楼市转暖，但从库存总量来看，2016年依旧是压力重重，2016年的市场走向备受购房者和业内的关注。

  央行新政再降首付 首套二套雨露均沾

  不过可喜的是，2月2号，央行再次为购房者送来福利，将购房首付比例再次下调，与上次不同的是，除了首套房购房者能享受最低2成首付之外，二套房购房者在即使未还清首套房贷款情况下，也能执行首付3成，此次政策调整可谓做到“雨露均沾”，不仅仅降低了首套房的购房门槛，二套房也纳入了改善之中。

  二套房首付标准的降低，对昆山这样的三线城市而言，改善置业将会有明显改善，不少早期在昆山置业的新昆山人，随着家庭人口增多和子女成长，改善置业需求旺盛，二套房首付全面执行3成，势必将带动100-140平米左右房源的成交。  

    小编认为，伴随着首付降低政策的执行，昆山市场上如公元壹号、首创悦都这类的刚需热盘将更加热销，而中星城际广场(免费看房)、吉田国际(免费看房)广场、昆山白鹭湾(免费看房)等这类偏改善的项目也将迎来更开阔的市场。

利率优惠折扣放大 2月买房优惠多多

  不过，在2月15号小编做的利率调查中，我们发现，首套房贷款未还清情况下再次购房，各家银行贷款利率均上浮10%，当然，相比先前首付45%依旧实惠不少。

  据调查显示，目前昆山几大银行已经陆续接到文件通知，其中中国银行、邮政储蓄、建设银行等已经执行最新首付标准，交通银行、农业银行等仍有待执行；不过，从大势来看，预计本周内各家银行将均执行最新首付标准，购房者不妨耐心等待。

  另外，在调查中，我们了解到，相比去年年底，首套房的银行贷款利率折扣有所降低，其中邮政储蓄银行折扣最低可达9折，相对较低，交通银行和中国银行的最低均可执行95折优惠，而招商银行则表示需看客户和项目的具体情况而定；总的来说，2016年年初购房优惠相对较大。

  春节成交66套 2月小阳春态势明显

  首付降低、利率下行，给购房者带来的都是真金白银的优惠，买房也随之增多，据统计2月5日-2月14日春节期间昆山楼市共成交66套，其中万科MixTown以6套成交排名第一；就春节前后成交而言，2016年市场相比2015年明显景气许多，至少开局还是不错！

   所以，不论是从成交数据还是从政策利好层面看，2到3月份昆山楼市将伴随政策利好出现购房小阳春，属于开发商，更属于我们购房者！