新浪乐居讯（编辑 孙晓文）过年亲戚朋友碰面，房子是一个经常被提到的话题。过年回家，乐居编辑对家乡楼市都做了一番调查。

  编辑的家乡在山东潍坊。潍坊，古称“潍县”，又名“鸢都”，位于山东半岛的中部，山东省下辖地级市，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西，是半岛城市群地理中心。地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区的重要交汇处。中国新二线城市，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。

  如今，这座总面积15859平方公里，人口924.7万人的城市，房地产行业正风生水起。

  相关数据统计，潍坊各区关注指数占比中，奎文区占比22.92%，位居首位，高新区占比21.74%，潍城区占比13.78%。近年来，潍坊县市区经济发展迅速，楼市发展突飞猛进，尤其是寿光、诸城、青州、高密四大百强县备受购房者关注。

  纵观潍坊楼市不难发现,房子差价逐渐拉大。同一区域,房子的单价可相差50%以上,有“低价扯腿盘”,自然也有“高价拉动盘”。

  目前潍坊市区的均价在4500元/平方米左右,3000元/平方米出头的楼盘也不少,但销售并不乐观。而沿虞河景观带8000元/平方米左右的房子却销售一空,楼市两极分化越发明显。

  高性价比楼盘受青睐

  潍坊人均收入相对不高,但对住宅品质的要求绝不含糊,对于未来潍坊楼市,那些高性价比的楼盘,将会受到更多消费者的青睐。

  编辑在走访中发现,虞河生活城、潍京、大有公馆、茂华爱琴海、九龙华府等热销项目,销售好的集中在110—130平方米的改善型房源。与其他城市不同的是,潍坊的热销楼盘中70—90平方米的中小户型并不占“大头”,户型面积在90—150平方米的中大户型才是市场的主流,随着时间的推移,这种户型占比不断提高。

  房价上涨动力不足

  潍坊属于中国新二线城市,社会环境稳定,同时,目前市场上的库存较大而购房者相对较少,房价上涨的动力不足。

  随着经济的发展,市区的发展规模越来越大,吸引了大量资金和务工人员,再加上潍坊城镇化的发展吸引了越来越多的周边人口,为市场提供了大量刚需购房者,2016年市区多个大盘进入尾盘销售阶段,销量将有一个提升。因此,2016年潍坊楼市将继续稳定发展,成交量或许会提升,但增幅不会太大。