广东“十三五”规划对楼市影响深远
大洋网-广州日报 刘丽琴
广州“十三五”规划纲要发布,明确未来五年经济发展、社区民生、普惠教育上的一系列重大举措。其中GDP年均增长7.5%,到2020年达到2.8万亿元。对广州百姓来说,这是大利好,良好前景可期,对楼市而言,这个五年规划有什么“光”可沾呢?
最直接的影响就是城市改造。根据规划,全市划定城市更新片区69个,总面积209平方公里,到2020年预计可完成城市更新规模85平方公里。85平方公里,居住占其中的大部分,对楼市的拉动不言而喻。广州可以借机提升城市面貌,更可以提升居住环境和居住质量。
交通和教育是另一大利好。路通财通,教育聚人气,对楼市的带动一个是线状的,一个是点状的。交通有系列铁路、城轨、地铁线路建设,更有高速、交通枢纽和系列市政路桥建设。其中地铁,新建线路就有十几条,长期目标到2020年实现开通地铁里程超过520公里,整个城区织就一张大网。一旦这些项目实现,交通梗阻和拥堵将大为改善,沿线楼市自然风生水起。教育更不必说,单是支持公办名校复办初中和系列重大教育设施项目,每一个项目和学校对周边都是极大的带动。在规划中,这样的项目众多,也列得很详细,有心的街坊可以仔细翻看一下规划,看看自己心水的区域里有什么好学校,早日布局。
也许有人会说,这些大的方面,跟我们百姓直接关系不大,对楼市影响也很细微吧。实则不然,比如GDP目标,实际上是根本性的。经济好了,城市才有活力和人气,改善型居住需求会增加,才能支撑起楼市。这一次,11个区的定位非常明晰,产业规划、生态目标、区域定位等已经明确。对于百姓而言,自己从事什么行业或者希望干什么行业,都可以按图索骥去寻找。根据国家最新战略目标,生产生活应该尽量接近,避免城市上下班的“潮汐化”运动,北京为此还准备推出免税措施推进旧房互换,就是朝这个方向努力。规划中类似的大战略,对楼市的影响“润物细无声”,不直接但更深远。