崔健在《不是我不明白》一曲中用摇滚的态度唱出了自己对这个世界的疑惑，“不是我不明白，这世界变化快”提醒我们要严守三观，可惜我还是没守住。近日，被南昌人狠狠地刷了下世界观。

  年后，与朋友在南昌的一个小餐馆吃饭，与老板闲聊，老板得知我从长沙过来的，歪着脑袋想了想说了句透心凉的话：“你们长沙近几年发展还行，就是房价低了点!”一幅哀其不幸怒其不争的表情。当场我就呆住了，这种点评式的语气是怎么回事，这种优越感是哪里来的?

  1核心感官：城市即楼市

  真的很讽刺，在长沙，长沙人以房价低为荣，幸福感爆棚，在南昌，南昌人却以房价高为荣从而看不起房价低的城市。但什么时候房价低变成了一个城市综合实力低的原罪了?老百姓天天盼望着房价降下来，但却又有一部分民众以房价高为荣，只是这是为什么?

  带着这个疑问，我在南昌走马观花地转了转，这是一个秀美的城市：中心城区面积小，人口密度大，可建设用地少，寸土寸金不为过。其中核心的一个感官就是，城市与楼市合为一体，城市即楼市。人民的生活，城市的运作，都是围绕着楼市来进行的，这就是城市即楼市的含义。

  朋友告诉我，南昌的产业结构有问题，政府差不多一半的财政收入都是土地出让金，而且南昌的房价收入比排在全国前七，中部第一，朋友的话再次加深我的核心感官。

  就饭馆老板所说的，只要他手里有闲钱，首先考虑的就是再买套房，在这里，大部分人只对房产投资感兴趣，投资房产的很少买车。而南昌人卖房只有两个原因：一个是要去别的城市发展了，还有一个是卖一套买两套。老板认识的人里没有一个是投资做过加盟店的，有20W都去付首付了。

  从某个角度而言，这里是开发商的天堂。

  2第二印象：畸形

  朋友的话给了我这个城市另一个印象，畸形。

  长沙与南昌有着太多的相似点：

  从地图上看，南昌和长沙几乎是完全对称的两个地区(对称轴为连接武汉广州两点的直线)，南昌处于京九线上，长沙处于京广线上；长沙有湘江绕城而过，南昌有赣江穿城而行；湘江大桥下有一片绿洲(橘子洲头)，赣江的桥下也有耀眼的绿色明珠(扬子洲);长沙离洞庭湖不远，南昌城能听到鄱阳湖的涛声;若是从电视中看天气预报，知道长沙的天气，差不多也就知道南昌的天气了。

  但在经济上，差不多两个南昌才相当于一个长沙，长沙2014年GDP(7824亿元)是南昌2014年GDP(3667亿元)的2.13倍，也就是说至少2个南昌的经济体量才相当于长沙。

  人均收入上，2014年南昌市常住人口524万人，城镇居民人均可支配收入29091元，农村居民人均可支配收入12414元。

  2014年长沙市常住人口731万人，城镇居民人均可支配收入36826元，农村居民人均可支配收入21723元。对比可看出：长沙比南昌多207万人，长沙人比南昌人收入高出一大截。

  按照，这个经济数据，长沙的房价应该比南昌高一大截才正常，但是……

  2015年，长沙房价6192元/㎡，而南昌的房子均价为8805元/㎡。2014全国35个大中城市房价收入比数据显示，南昌买房难度排全国第十二位，超过重庆、武汉、长沙(35位)。数据显示，在南昌买一套100㎡的房子，全家不吃不喝需耗费一个家庭10.8年的收入。

  在这种经济数据下，南昌房价比长沙高出2000多元/㎡，除了畸形，我实在想不到别的形容词了。

  3南昌模式与长沙模式

  南昌的房价与长沙房价说到底都与当地政府有脱不开的关系，两地政府手腕不一，直接导致了2000多元均价的房价差距。

??南昌

  土地供应量属于挤牙膏似地供地，把单价抬高，这样年年有地卖，而且年年的财政收入也还不错，甚至不比长沙，武汉少多少。这样就导致南昌房价奇高、城市框架迟迟拉不大，不到武汉三分之一、社会经济发展也持续缓慢，因为钱都拿去供房了，没什么钱消费其他东西了，导致二三产发展缓慢，GDP成中部锅底。

  长沙

  土地无限供应，且单价便宜，再配以相关政策引导及支持 迅速拉大了城市的发展框架。而长沙当前房地产市场化程度大概只有70%，公务员小区，廉租房，经济房等非市场化商品房的运作，直接导致了房价过低。尽管这对民众来说是件好事，但长沙的房地产市场还是不健康的。再因为房价相对便宜，市民有更多的钱花在娱乐、休闲、餐饮等其他消费上，从而又促进了这些产业及相关联产业(酒店、交通等)的发展，整体使经济更加有活力，GDP也越来越高。

  总之，南昌模式易出腐败，而长沙模式出幸福感。