春节将至  存量房市场量价双降

新年伊始，沈城的存量房走势如何呢？从芒果不动产发布的最新数据报告显示，2016年1月份存量房成交价格（中位数）环比下降0.34%，成交量环比下降了5.32%。芒果不动产运营总监李奉来分析称：“年初首月，受到即将到来的春节的影响，百姓对楼市的关注度普遍下降，沈城的存量房市场也随之进入了一个常规的调整期，此时出现价格与成交量的波动属于正常情况，从往年的数据走势情况来看，春节的影响将会在3月份结束，楼市也将在一季度末迎来新年的第一次成交高峰期。”另外，从各行政区的成交情况来看，和平与铁西两大行政区仍然是沈城存量房的成交热点区域。

80后成购房主力  90后关注商品房

80后步入而立的人群已过半，最年轻的二十六七，最年长的三十五六，安家置业已经成为绝大多数80后要面临的首要问题，同时他们也成为了目前购房大军中的绝对主力。从芒果不动产存量房销售数据来看，1月份的成交客户中，80后购房者占成交总量的46%，其次是70后，90后仅占18%。但是在商品房的销售数据中，90后的购房比例可占到25%左右，可以看出现阶段，90后的购房者更加关注商品房市场。

“去库存”成年度主调  楼市走势向好

日前，中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入2016年我国确定的五大经济任务之一，在业界看来，中央的表态正是今年刺激销售政策进一步加码的明确信号，稳定推动房产市场，仍然是2016年的主调。对于沈城的存量房市场又将会有什么样的影响呢？芒果不动产运营总监李奉来预测称：“在刚刚过去的2015年中，中央定调稳定楼市发展，全年大大小小的利好政策层出不穷，为整个2015年的楼市回暖起到了积极的作用。2016年，随着前期政策的沉淀、成熟，百姓的观望气氛逐渐消退，加上中央对‘去库存’的重视，沈城楼市将会延续15年的整体回暖的趋势，存量房的回暖趋势也会在春节过后体现出来。”